Categoría: Comprador

Comprar VS Construir

Después de tantas idas y vueltas te decidiste a iniciar el camino que te llevará a tu nuevo hogar y ahora te enfrentas a la decisión de comprar o construir una casa. En esta oportunidad trataremos de ayudarte a analizar las ventajas y desventajas de cada opción.




Comprar


Ventajas:


- Inmediatez. Encontraste una casa que te gusta; tienes el dinero o un crédito y la compras. Con esta opción te evitarás un proceso constructivo que suele llevar mucho tiempo.

- Precio cierto. Sin entrar en discusiones sobre la lógica que pueda tener o no el valor de una determinada propiedad, el precio acordado será el precio que pagarás por tu nuevo hogar.

- Gestión de la obra: Evitarás atravesar un proceso de relaciones con arquitectos, albañiles, constructores, corralones, etc.

- Ubicación: Según donde quieras vivir podes o no contar con disponibilidad de terrenos disponibles o a precios razonables. Ni hablar de las grandes ciudades en donde los lotes vacíos o con casas para demolición tienen un valor elevado debido a las posibilidades de realizar proyectos multifamiliares.


Desventajas:


- Diseño “estándar”: Deberás tener en cuenta que lo que te ofrece una vivienda diseñada para otra persona, o en algunos casos, para nadie en especial, puede que no termine de ajustarse realmente a tus gustos y necesidades.

- El costo de las reformas: La ubicación es ideal y la propiedad tiene potencial, pero precisaría algunos cambios para adaptarse a tus necesidades. No hay que minimizar los costos que implican reformar una propiedad. La suma de muchos detalles menores pueden llevar a superar el presupuesto que tenías destinado para tu nuevo hogar.

- Antiguedad: El estado de las instalaciones existentes es algo en lo que pocos piensan o al menos, no con la debida importancia. Tendrás que tener en cuenta que una casa de más de 30 años no tendrá la infraestructura en condiciones para abastecerte como es debido de cara a tus expectativas de uso. La instalación de agua, gas, electricidad, desagües cloacales y pluviales, tendrán materiales obsoletos, deteriorados o de secciones insuficientes para los usos que estás pensado. Deberás contemplar un presupuesto destinado a mantenimiento de las instalaciones. Para reducir el riesgo o conocer realmente cual será el costo de las reparaciones o mantenimiento que necesitará una propiedad, te recomendamos explorar las Propiedades Planneon, las cuales entre otras cosas cuentan con una certificación del estado del inmueble y sus instalaciones.

- Vicios ocultos. El mercado inmobiliario tiene sus secretos. Es habitual que la puesta en venta sea un montaje escenográfico destinado a camuflar vicios ocultos. Pinturas recién terminadas; grietas acabadas de tapar; llaves de paso cerradas; revoques aún frescos, suelen ser síntomas que al menos deberían darte lugar a una sospecha sobre la intención de enmascarar problemas con los que te enfrentarás en el corto plazo.




Construir

Ventajas


- Un diseño en base a tus necesidades: Una de las principales ventajas de poder encargar el proyecto de tu casa es que el mismo estará pensado pura y exclusivamente para tus necesidades y a tu gusto. No tendrás que preocuparte por adaptar espacios o estilos que no fueron pensados para tu realidad, como es el caso de una vivienda ya construida.


- Posibilidad de Construcción por Etapas. Aunque el proyecto soñado sea demasiado ambicioso para tu realidad actual, será más fácil llevarlo a cabo por etapas, porque fue pensado como una totalidad, que seguramente incluirá una futura ampliación acorde a tus necesidades.

Construyes lo que tu presupuesto de hoy te permite.


Desventajas


- Cuestiones de Tiempo y Espacio. Si estás apurado por mudarte, construir desde cero no es una buena opción, sumado al costo de tener que vivir en otro inmueble durante el período que dure la obra. A su vez deberás conseguir un terreno apto para tu proyecto en la zona en que desas vivir. 


- Participar del Proceso Constructivo. Esto podrá ser una ventaja para algunos, pero en para la mayoría una condena: arquitectos, constructores, reglamentaciones, planos, materiales de construcción, etc. Para otros será la oportunidad ideal de comprobar personalmente qué y cómo se hace cada parte de su obra. No habrá lugar para vicios ocultos ni problemas “camuflados”.


- El costo. En un contexto de economías con inflación, o la sola posibilidad que surjan imprevistos o simplemente s extiendan los plazo de obra por diversos factores, hace que los números no sean tan seguros como cuando compras una propiedad construida.

Por otro lado, si lo piensas, la posibilidad de estar involucrado en la compra de materiales y la contratación directa de la mano de obra, te da la alternativa de conseguir mejores precios, más aún cuando sabes que no hay costos de intermediación de ningún tipo (empresas constructoras; agentes inmobiliarios, etc.



Antes de que te concentres en tomar una decisión al respecto, queremos presentarte un nuevo enfoque de la construcción que es importante conocer. 


Sistemas constructivos eficientes


Como sociedad tenemos incorporado el concepto de construcción tradicional basado en ladrillo.

Todos hemos crecido en hogares con “muros de cemento y techos de tejas”, pero hoy en día la construcción ha evolucionado gracias a nuevas tecnologías y materiales, logrando desarrollar sistemas constructivos industrializados mucho más eficientes desde todo punto de vista. Estos sistemas constructivos son los más utilizado tanto para la vivienda unifamiliar como multifamiliar en los países de mayor desarrollo del mundo como por ejemplo Estados Unidos, Alemania, Canadá, Australia, los países escandinavos y Nueva Zelanda, entre otros.


Las viviendas construidas con estos sistemas son resistentes, antisísmicas y durables, no presentan problemas de filtraciones, humedad, rajaduras, ni otros inconvenientes que suelen aparecer en una vivienda tradicional, lo cual reduce el costo de mantenimiento.


Algunas de sus ventajas


- Tiempo de obra

Reducción del tiempo de obra que varía entre el 30% y el 60% con respecto a la misma obra realizada en sistema tradicional. Por otra parte al ser un proceso industrializado genera mayor certidumbre en el plazo dado que no está expuesto a los condiciones climáticas y reduce los costos de vivir en otro lado durante la obra.

 

- Control de costos

Al tratarse de procesos estandarizados y eficientemente ddiagramados, similares a los de la industria automotríz, logra generar ahorros de entre 20% y 30%. Más allá de la reducción de desperdicios de materiales, el hecho de reducir el tiempo de obra disminuye la exposición a los efectos inflacionarios que pudieran existir, por lo tanto contarás con un precio cierto para tu proyecto.


Adicionalmente, gracias a los materiales utilizados se logran alcanzar altos estándares de eficiencia energética, lo cual hará tu hogar más confortable y generará ahorros en las facturas de gas y electricidad.


- Ampliaciones

Las remodelaciones o ampliaciones son más sencillas, rápidas y limpias. Estos sistemas constructivos está pensados para poder adaptarse a las nuevas necesidades que tengas a lo largo del tiempo. Esto permite a su vez que puedas realizar tu proyecto en etapas, logrando diferir el costo a lo largo del tiempo. 


- Apto crédito

Como último atributo, vale la pena mencionar que estos sistemas constructivos son aptos para crédito hipotecario. Explora las líneas disponibles en la sección Financiación y dentro de la ficha de cada propiedad que te interese.


Te invitamos a conocer más sobre esta opción y a ver algunos modelos de casas construidos bajo este sistema en la sección de Construcción. Ponte en contacto con nuestros anunciantes para conocer más sobre sus propuestas.

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Registro de Alquileres – AFIP - Registro de locaciones de inmuebles - RELI
Si bien no es nuevo que los propietarios de un inmueble que se encuentra alquilado deben inscribirse en AFIP y hacer frente a los impuestos de rigor, suele haber cierta informalidad en el mercado inmobiliario de alquileres. Por este motivo, recientemente la AFIP estableció un nuevo registro para los contratos de locación vigentes sobre bienes inmuebles situados en el país. Características principales -       ¿Qué es?La Ley N° 27.551 introdujo cambios en la regulación de los contratos de locación, lo que implicó una modificación del Código Civil y Comercial de la Nación, así como el agregado de otros artículos especiales y complementarios. El artículo 16 de la ley estableció que los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la AFIP.Los contribuyentes que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados, quedan obligados a la registración de los mismos, a través del “Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles - RELI”.El régimen tiene como objetivo contar con información para la verificación del cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en las operaciones registradas.Los contratos alcanzados por el régimen son:·       Locaciones de bienes inmuebles urbanos·       Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales.·       Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.·       Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.En todos los casos deben ser informadas en forma digital ingresando con Clave Fiscal a la página web del organismo, al servicio denominado Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE. -       ¿Qué contratos deben registrarse?Deberán registrarse a través del RELI los contratos -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros - correspondientes a operaciones que se indican a continuación:·       Locaciones y sublocaciones de inmuebles urbanos, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.·       Todas las modalidades de arrendamientos y subarrendamientos de inmuebles rurales.·       Locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales con fines turísticos, descanso o similares.·       Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles. Por ejemplo: locales comerciales o stands en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, complejos o centros o polos gastronómicos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centro de convenciones, multieventos o similares, cualquiera sea la denominación dada a los respectivos contratos. No están comprendidos dentro de este inciso los alquileres de espacios de góndolas.En todos los casos, se encuentran incluidos los contratos de locación concertados o perfeccionados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales o aplicaciones móviles.Importante: El cumplimiento de este régimen de registración no exime el deber de declarar los contratos pertinentes a través del Sistema de Información Simplificado Agrícola (SISA).El Régimen entrará en vigencia el 1° de marzo de 2021, pero se otorgan plazos especiales en los siguientes casos:·       Hasta el 31 de marzo: a los contratos que se hubieran celebrado a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes al 1° de marzo de 2021.·       Hasta el 15 de abril: a los contratos que se celebren entre el 1° y el 31 de marzo de 2021, inclusive.-       ¿Quiénes son los sujetos obligados?Quedan obligadas a realizar la registración, las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jurídicas que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados.Cuando el o los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación estará a cargo de sus representantes en el país.IntermediariosSerá considerado como intermediario cualquier sujeto que intervenga en los contratos en representación del locador o arrendador.Cuando en los contratos de locación intervengan intermediarios, estos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.La registración efectuada en estas condiciones implicará:·       Que los locadores y arrendadores no deberán cumplir con este régimen.·       Que los intermediarios deben confirmar su participación en las operaciones económicas.En ningún caso, ante incumplimientos de registración de contratos, resultarán oponibles a esta Administración Federal las cláusulas contractuales, condiciones y términos del mandato y representación otorgados a los intermediarios, como eximentes de la responsabilidad que le cabe los sujetos locadores o arrendadores.CondominiosLa registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.Ante la detección de incumplimientos al régimen de registración de contratos por parte de condominios, resultarán pasibles de incumplimientos todos los condóminos integrantes del mismo.¿Quiénes quedan excluidos?No estarán obligados a cumplir con el presente régimen de registración, el Estado Nacional, provincial o municipal y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. -       ¿Cuál es el procedimiento para la registración?Para la registración de los contratos se deberá acceder con clave fiscal nivel de seguridad 3, como mínimo, al servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente.Allí se deberá indicar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación (permanente o temporaria) y registrar cada contrato en alguna de las siguientes categorías:·       Locador urbano·       Arrendador·       Locador temporario·       Locador de superficies dentro de bienes inmueblesA efectos de la validación sistémica de la categorización realizada, los sujetos obligados deberán cumplir los siguientes requisitos:·       Poseer la CUIT activa·       Declarar y mantener actualizado ante este Organismo el domicilio fiscal·       Constituir el Domicilio Fiscal Electrónico·       Tener actualizada en el Sistema Registral la información respecto de las actividades económicas·       Brindar la información que se detalla a continuación: Locadores de inmuebles urbanos o de arrendadores de inmuebles rurales: carácter de su actuación, es decir si es en nombre propio o por cuenta y orden de un tercero residente en el país (identificar al sujeto del país) o en representación de un sujeto del exterior (identificar al sujeto del exterior).Intermediarios:Inmobiliarias y corredores inmobiliarios: número de matrícula y entidad regulatoria de la actividad que la emite.Escribanos: número de matrícula y entidad regulatoria que la emite.Administradores de complejos para los contratos de locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmueble: número de matrícula o registro y organismo o entidad regulatoria de la actividad que la emite.Las operaciones pactadas en moneda extranjera deberán declararse en pesos, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina, vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración del contato.Todos los sujetos involucrados podrán consultar los contratos registrados en los que hayan sido informados, a través de la opción “consultas” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente.-       ¿Cuál es el plazo para la registración?Una vez validada la categorización, los contratos de locación deberán ser registrados dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración.Para ello, los sujetos categorizados deberán acceder a la opción “locaciones” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente, para seleccionar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación -permanente o temporaria-, así como proporcionar los datos detallados en el anexo III, según corresponda.El sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada una constancia que contendrá un código verificador, la que se podrá descargar a través de la opción respectiva del sistema.-       Modificaciones de contratos registrados, rescisiones, extinciones y renovacionesLas modificaciones de los contratos registrados, así como las rescisiones y extinciones -modificaciones contractuales y bajas- deberán ser informadas dentro de los 15 días corridos posteriores de producidas, siguiendo los procedimientos y pautas previstos para la registración.Para el caso de renovaciones de contratos de locación, el servicio Registro de Locaciones de Inmuebles- RELI permitirá registrar la nueva transacción informática de “alta” y visualizar todos los datos e información correspondientes al contrato finalizado. El sistema permitirá editar y modificar aquellos datos que hubieran variado.En todos los casos, el sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada, una constancia que contendrá un código verificador.-       Declaración voluntaria de locatariosLos sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar el contrato celebrado a esta Administración Federal.A tal fin, deberán ingresar la información detallada a continuación, en el módulo “declaración de contratos” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente, hasta el plazo máximo de 6 meses posteriores a la fecha de finalización del contrato en cuestión.·       Identificación del tipo y ubicación del bien inmueble·       Individualización del locador urbano, arrendador, locador temporario o locador de superficies en inmuebles·       Documentación del contrato en archivo con extensión .pdf o .jpg.·       De corresponder, comprobantes respaldatorios de pagos efectuados, notas de índole comercial; cualquier otra documentación que haga presumir la existencia de la operación. Toda la documentación deberá ser ingresada mediante archivo con extensión .pdf o .jpg.·       Fecha de inicio y finalización pactada, de corresponder.·       Monto abonado y frecuencia del pago.Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vos Planneon El Camino a tu hogar, simple
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Ley de Alquileres
La nueva Ley 27.551 introdujo cambios en los plazos de los contratos, garantías, actualización de precios, expensas, honorarios inmobiliarios, entre otras modificaciones. La misma tiene vigencia en todo el país.¿Cuáles son los principales cambios que establece la Ley?-       Duración del Contrato: La Ley establece una extensión en la duración del plazo de locación de dos a tres años.-       Actualizacion de los precios: La norma fija un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice mensual de la inflación y el de salarios (RIPTE). Será anual, a diferencia de algunas actualizaciones de hecho en el mercado que podrían ser semestrales.-    Garantías: Se amplían las opciones de garantías posibles. En reemplazo de la actual garantía de una propiedad, se agregan otras posibilidades como el aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino, como un recibo de sueldo o certificado de ingresos.-       Expensas extraordinarias: Pasan a ser responsabilidad del propietario.-       Renovación del contrato: El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y cuáles serán las condiciones del nuevo contrato.-       Depósitos y comisiones: En cuanto al depósito de garantía, se reduce el monto a un mes. Y se lo devuelve en el último mes del contrato o la parte proporcional si se acordó un depósito inferior a un mes de alquiler. Las comisiones inmobiliarias no fueron reguladas a nivel nacional. Pero siempre debe intervenir un corredor inmobiliario en el alquiler. Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vos¿Necesitas una garantía para alquilar? Planneon El Camino a tu hogar, simple 
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Invertir en Pozo
Existen varias razones para considerar la compra de inmuebles “desde el pozo”, tanto para aquellos que buscan adquirir su primer inmueble, como para los que lo consideran una inversión de renta o instrumento de cobertura futura. Para entender mejor esta alternativa, es importante conocer sus aspectos principales, diferencias con la oferta tradicional, sus ventajas y desventajas.Consideraciones principales sobre emprendimientos “en pozo” Los clientes objetivo de los desarrolladores son tanto los usuarios finales como los inversores, aunque para éstos los aspectos a analizar no necesariamente coinciden en su totalidad.Entonces, ¿Qué analizar? -       Usuarios Finales: como tales, al momento de optar por un emprendimiento de estas características, pondrán mayor atencion en cuestiones subjetivas y propias del producto que satisfaga mejor sus necesidades de vivienda y las ventajas en el costo de entrada, financiación y gastos de mantenimiento.Generalmente se considera que el acceso a una unidad en pozo se efectuará a un valor diferencial respecto del inmueble terminado. Para confirmar esta premisa se deben realizar comparaciones de mercado para unidades de similares características, para lo cual se puede consultar a agentes inmobiliarios de la zona, además de la posibilidad de efectuar búsquedas comparativas utilizando los diferentes filtros de Planneon.Algunos clientes pueden esperar a que la obra esté finalizada para habitar la propiedad y prioricen los detalles del emprendimiento, tales como su ubicación, entorno de servicios (seguridad, accesos, colegios, transporte, gastronomía, espacios verdes, entreo otros aspectos). Además, considerarán importante la calidad de los materiales y terminaciones, luz solar y amenities. Es importante que el usuario solicite toda la información posible y conocer la locación del proyecto. Para evitar sorpresas desagradables, es relevante indagar sobre los costos previstos de mantenimiento, como por ejemplo las expensas, amenities, consumo estimado de servicios, etc.Luego, incidirá en la confianza sobre el proyecto, conocer cuál es la empresa desarrolladora y sus antecedentes, estudiar las condiciones y metodología de comercialización.Por último, se debe verificar quién estará a cargo de la construcción, el estado de aprobaciones para construir lo planificado, factibilidades de servicios, y la figura jurídica de compra, ya sea un fideicomiso o un boleto de compraventa.Se deben evaluar los riesgos generales, tales como los desvíos en los plazos previstos, los cambios macroeconómicos y las contingencias en la ejecución de la obra. -       Inversores: los que invierten en este tipo de emprendimientos compartirán con los usuarios finales gran parte de los aspectos relevantes para ser analizados , tales como la locación, entorno, características, formato legal, la trayectoria de la desarrolladora y el momento de la obra en el que se involucran. Los puntos a tener en cuenta como inversor y como comprador son similares. Las diferencias más sustanciales en el análisis de los inversores radican fundamentalmente en analizar la compra desde un punto de vista financiero, además de inmobiliario. Como en Argentina la rentabilidad de los alquileres es fluctuante por períodos que pueden sostenerse algunos años, como inversor es clave analizar algunos otros aspectos además del porcentaje específico que puede representar el alquiler al momento de entrada al emprendimiento.Si bien este factor es relevante, no es menos importante analizar el promedio de apreciación de los inmuebles en los últimos años, el refugio de valor en moneda constante, el crecimiento y desarrollo de determinadas zonas o barrios, nuevas tendencias de arquitectura y vivienda, además de poner especial énfasis en cómo y cuándo se integra esa compra. Es decir, en qué etapa del emprendimeinto se ingresa y a qué valor diferencial respecto al producto terminado, qué porcentaje de anticipo se adelanta, plazos de financiación, valor de las cuotas, metodología de ajuste o actualización, moneda, etc.También pueden investigarse los valores de reventa, demanda de compra y alquiler de la zona e inmuebles de similares características y todos los aspectos que tiendan a minimizar el riesgo en la inversión.Se descuenta que el inversor inmobiliario no busca altas rentabilidades comparables con productos de riesgo, sino alternativas de muy bajo riesgo con rentabilidades ciertas en moneda constante.Para terminar, lo más recomendable es hacer el ejercicio de ponerse en el lugar del inquilino o comprador final futuro, ya que con frecuencia algunos inversores se inclinan por zonas sobrevaluadas, unidades con amenities o estándares de calidad que luego los usuarios definitivos no convalidan y parte de la rentabilidad esperada desaparece.Es preciso entonces realizar un análisis exhaustivo de la inversión. Quienes no son especialistas en inversiones inmobiliarias, no deben dudar en consultar a agentes especializados para que los asesoren profesionalmente y evitar tomar malas decisiones. -       Condiciones de venta y pago de emprendimientos “en pozo”Generalmente, el pago se compone de un adelanto en dólares o su equivalente en pesos al tipo de cambio de la fecha de la suscripción del contrato de adhesión o boleto de compraventa, con el fin de cubrir el valor de la “tierra” de la unidad adquirida. Luego, se pagan cuotas que acompañan el plazo de construcción del desarrollo inmobiliario, estas suelen ser en pesos, y pueden ser fijas o estar sujetas a una tasa de ajuste, dependiendo de la modalidad de venta pactada entre las partes. En Argentina, con un mercado inmobiliario dolarizado, los precios y condiciones de los emprendimientos pueden variar, dependiendo de variables macroeconómicas, la envergadura  y características de cada emprendimiento y la capacidad financiera y modelo de negocio de cada desarrollador.Los valores normalmente se van incrementando con el avance de las obras y la cercanía con los plazos de entrega previstos. Se estima que los promedios de difrencia entre los precios de entrada “en pozo” con los precios de obra terminada, considerada para los compradores que se integran en la primera etapa, ronda entre el 25% y 30%, dependiendo del contexto y tipo de emprendimiento. Estos márgenes se van reduciendo para los compradores a medida que avanzan las obras. -       Tiempos de entregaEl tiempo promedio de construcción de un desarrollo inmobiliario suele demandar entre 24 y 36 meses, dependiendo de las etapas previstas y la magnitud del proyecto. Habitualmente, se contempla una previsión de hasta 6 meses de demora sin penalidades y, transcurrido ese plazo, se establecen compensaciones por demoras. Explora los emprendimientos que tenemos para vos Planneon El Camino a tu hogar, simple 
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¿Cómo rescindir un contrato de alquiler?
En caso de querer rescindir un contrato de locación antes de su fecha de vencimiento, se deben conocer los pasos para poder hacerlo legalmente y sin riesgos de reclamos posteriores. Cual fuere la razón que te motive a concluir el contrato de alquiler antes de su vencimiento, siempre podrás hacerlo cumpliendo con determinadas condiciones.¿Cómo rescindo el contrato?Para rescindir un contrato de alquiler en Argentina (como inquilino), se debe antes dar preaviso al propietario de manera fehaciente (Carta Documento) y considerar las siguientes consecuencias o penalizaciones, de acuerdo a si la misma se realiza con o sin causa.-       Rescisión de contrato de alquiler con causaEn caso de existir un problema insalvable en la vivienda y el locador no pueda solucionarlo en tiempo y forma, el inquilino podrá rescindir anticipadamente su contrato. ¿Qué tipo de problemas implica?: filtraciones de humedad, pérdidas o cortes de gas, fallas de electricidad, etc. Es importante que notifiques al propietario en cuanto estos problemas den comienzo para cumplir con los requerimientos legales.De esta forma, no hace falta que esperes a que se cumplan seis meses del inicio del contrato, ni es preciso avisar con anticipación ni pagar una multa. Además, podrás solicitar el reintegro del depósito de garantía. Link modelo de carta documento CARTA DOCUMENTO:1.     Notificando rescisión anticipada con causa.2.     Informando fecha y hora de la restitución de llaves.3.     Solicitando reintegro de depósito en garantía. Sr./Sra. xxxxxxxxxxxxxxxxEn mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad contemplada en el artículo 1220 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación de resolución anticipada imputable al locador.La misma se funda en (DESCRIBIR EL PROBLEMA QUE ORIGINA LA RESCISIÓN ANTICIPADA: CORTE DE GAS, HUMEDAD, FILTRACIONES, ETC.)Por este motivo, lo/a intimo a apersonarse en el inmueble locado en fecha xx de xxxxxxxx de 201x a las xx horas a fin de recibir las llaves, y proceder al reintegro de la suma correspondiente al depósito dado en garantía oportunamente.Sin otro particular, queda Ud. debidamente notificado/a e intimado/a. -       Rescisión de contrato de alquiler sin causaSi querés rescindir tu contrato sin que exista una causa que tenga que ver con el propietario, podés hacerlo a partir de seis meses de iniciado el contrato. Según la reglamentación del Código Civil, vas a tener que pagar una multa: un mes y medio de alquiler si sucede durante el primer año de contrato, y un mes si es después del primer año.Según la nueva ley de alquileres, si pasaron 6 meses de iniciado el contrato podés notificar la rescisión con 3 meses de antelación y, en ese caso, no vas a tener que pagar ninguna multa.Además, durante los últimos tres meses del contrato, si no acordás las condiciones del nuevo contrato con tu locatario, como inquilino podés rescindir el contrato avisando por lo menos con 72 horas de anticipación, sin pagar multa. Modelo de carta documento CARTA DOCUMENTO:1.     Notificando rescisión anticipada.2.     Informando fecha y hora de la restitución de llaves.3.     Solicitando entrega de recibo de llaves. Sr./Sra. xxxxxxxxx:En mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad que me asiste de resolver anticipadamente el contrato de locación, contemplada en el art. 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.Dejo constancia que hare entrega de las llaves del inmueble el día XX de XXX de 201x a las XX horas. Asimismo, solicito se me entregue acta de entrega de llaves firmada por Usted el día de la restitución, dejando constancia de la fecha de devolución del depósito por mi realizado por el monto de $xxxx, previas deducciones debidamente justificadas.Queda usted debidamente notificado/a. -       ¿El propietario puede rescindir el contrato de alquiler anticipadamente?Sólo si el inquilino falta en su pago (por mínimo de dos meses seguidos), utiliza la propiedad para otro fin del que se había planteado al firmar el contrato (por ejemplo, que en lugar de uso habitacional se le de uso comercial o se subalquile), o falta en la conservación del inmueble y se considera que abandona la propiedad (por ejemplo, en caso de que haya que hacer arreglos y los obstruya).Incluso si el locatario vende la propiedad, el contrato de alquiler tiene que ser respetado por el nuevo propietario. -       Cómo controlar el contrato antes de alquilarSi bien estos consejos aplican en general a todos los contratos de alquiler, es importante que a la hora de alquilar te asesores y leas bien todo lo que dice.Puedes encontrar toda la información sobre la nueva Ley de alquileres, incluyendo un modelo de contrato que se puede usar en todo el país, en este link (incluir link a Tips - Ley de Alquileres).En este modelo de contrato de la Defensoría del Pueblo, en la décima novena parte vas a poder ver cómo se plantea la rescisión de contrato anticipadamente. Si a la hora de firmar algo no te convence, no dudes en preguntar y solicitar que se modifique. Accede al modelo de contrato de alquiler de la Defensora del Pueblo. Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vosPlanneon El Camino a tu hogar, simple
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