Categoría: Inquilino

¿Cómo rescindir un contrato de alquiler?

En caso de querer rescindir un contrato de locación antes de su fecha de vencimiento, se deben conocer los pasos para poder hacerlo legalmente y sin riesgos de reclamos posteriores. Cual fuere la razón que te motive a concluir el contrato de alquiler antes de su vencimiento, siempre podrás hacerlo cumpliendo con determinadas condiciones.


¿Cómo rescindo el contrato?

Para rescindir un contrato de alquiler en Argentina (como inquilino), se debe antes dar preaviso al propietario de manera fehaciente (Carta Documento) y considerar las siguientes consecuencias o penalizaciones, de acuerdo a si la misma se realiza con o sin causa.


-       Rescisión de contrato de alquiler con causa

En caso de existir un problema insalvable en la vivienda y el locador no pueda solucionarlo en tiempo y forma, el inquilino podrá rescindir anticipadamente su contrato. ¿Qué tipo de problemas implica?: filtraciones de humedad, pérdidas o cortes de gas, fallas de electricidad, etc. Es importante que notifiques al propietario en cuanto estos problemas den comienzo para cumplir con los requerimientos legales.

De esta forma, no hace falta que esperes a que se cumplan seis meses del inicio del contrato, ni es preciso avisar con anticipación ni pagar una multa. Además, podrás solicitar el reintegro del depósito de garantía.

 

Link modelo de carta documento

 

CARTA DOCUMENTO:

1.     Notificando rescisión anticipada con causa.

2.     Informando fecha y hora de la restitución de llaves.

3.     Solicitando reintegro de depósito en garantía. 

Sr./Sra. xxxxxxxxxxxxxxxx

En mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad contemplada en el artículo 1220 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación de resolución anticipada imputable al locador.

La misma se funda en (DESCRIBIR EL PROBLEMA QUE ORIGINA LA RESCISIÓN ANTICIPADA: CORTE DE GAS, HUMEDAD, FILTRACIONES, ETC.)

Por este motivo, lo/a intimo a apersonarse en el inmueble locado en fecha xx de xxxxxxxx de 201x a las xx horas a fin de recibir las llaves, y proceder al reintegro de la suma correspondiente al depósito dado en garantía oportunamente.

Sin otro particular, queda Ud. debidamente notificado/a e intimado/a.

 

-       Rescisión de contrato de alquiler sin causa

Si querés rescindir tu contrato sin que exista una causa que tenga que ver con el propietario, podés hacerlo a partir de seis meses de iniciado el contrato. Según la reglamentación del Código Civil, vas a tener que pagar una multa: un mes y medio de alquiler si sucede durante el primer año de contrato, y un mes si es después del primer año.

Según la nueva ley de alquileres, si pasaron 6 meses de iniciado el contrato podés notificar la rescisión con 3 meses de antelación y, en ese caso, no vas a tener que pagar ninguna multa.

Además, durante los últimos tres meses del contrato, si no acordás las condiciones del nuevo contrato con tu locatario, como inquilino podés rescindir el contrato avisando por lo menos con 72 horas de anticipación, sin pagar multa.

 

Modelo de carta documento

 

CARTA DOCUMENTO:

1.     Notificando rescisión anticipada.

2.     Informando fecha y hora de la restitución de llaves.

3.     Solicitando entrega de recibo de llaves. 

Sr./Sra. xxxxxxxxx:

En mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad que me asiste de resolver anticipadamente el contrato de locación, contemplada en el art. 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Dejo constancia que hare entrega de las llaves del inmueble el día XX de XXX de 201x a las XX horas. Asimismo, solicito se me entregue acta de entrega de llaves firmada por Usted el día de la restitución, dejando constancia de la fecha de devolución del depósito por mi realizado por el monto de $xxxx, previas deducciones debidamente justificadas.

Queda usted debidamente notificado/a.

 

-       ¿El propietario puede rescindir el contrato de alquiler anticipadamente?

Sólo si el inquilino falta en su pago (por mínimo de dos meses seguidos), utiliza la propiedad para otro fin del que se había planteado al firmar el contrato (por ejemplo, que en lugar de uso habitacional se le de uso comercial o se subalquile), o falta en la conservación del inmueble y se considera que abandona la propiedad (por ejemplo, en caso de que haya que hacer arreglos y los obstruya).
Incluso si el locatario vende la propiedad, el contrato de alquiler tiene que ser respetado por el nuevo propietario.

 

-       Cómo controlar el contrato antes de alquilar

Si bien estos consejos aplican en general a todos los contratos de alquiler, es importante que a la hora de alquilar te asesores y leas bien todo lo que dice.

Puedes encontrar toda la información sobre la nueva Ley de alquileres, incluyendo un modelo de contrato que se puede usar en todo el país, en este link (incluir link a Tips - Ley de Alquileres).

En este modelo de contrato de la Defensoría del Pueblo, en la décima novena parte vas a poder ver cómo se plantea la rescisión de contrato anticipadamente. Si a la hora de firmar algo no te convence, no dudes en preguntar y solicitar que se modifique.

 

Accede al modelo de contrato de alquiler de la Defensora del Pueblo.

 

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Registro de Alquileres – AFIP - Registro de locaciones de inmuebles - RELI
Si bien no es nuevo que los propietarios de un inmueble que se encuentra alquilado deben inscribirse en AFIP y hacer frente a los impuestos de rigor, suele haber cierta informalidad en el mercado inmobiliario de alquileres. Por este motivo, recientemente la AFIP estableció un nuevo registro para los contratos de locación vigentes sobre bienes inmuebles situados en el país. Características principales -       ¿Qué es?La Ley N° 27.551 introdujo cambios en la regulación de los contratos de locación, lo que implicó una modificación del Código Civil y Comercial de la Nación, así como el agregado de otros artículos especiales y complementarios. El artículo 16 de la ley estableció que los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la AFIP.Los contribuyentes que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados, quedan obligados a la registración de los mismos, a través del “Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles - RELI”.El régimen tiene como objetivo contar con información para la verificación del cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en las operaciones registradas.Los contratos alcanzados por el régimen son:·       Locaciones de bienes inmuebles urbanos·       Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales.·       Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.·       Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.En todos los casos deben ser informadas en forma digital ingresando con Clave Fiscal a la página web del organismo, al servicio denominado Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE. -       ¿Qué contratos deben registrarse?Deberán registrarse a través del RELI los contratos -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros - correspondientes a operaciones que se indican a continuación:·       Locaciones y sublocaciones de inmuebles urbanos, cualquiera sea la denominación dada a los contratos.·       Todas las modalidades de arrendamientos y subarrendamientos de inmuebles rurales.·       Locaciones temporarias de inmuebles urbanos o rurales con fines turísticos, descanso o similares.·       Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles. Por ejemplo: locales comerciales o stands en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, complejos o centros o polos gastronómicos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centro de convenciones, multieventos o similares, cualquiera sea la denominación dada a los respectivos contratos. No están comprendidos dentro de este inciso los alquileres de espacios de góndolas.En todos los casos, se encuentran incluidos los contratos de locación concertados o perfeccionados electrónicamente mediante la utilización de plataformas digitales o aplicaciones móviles.Importante: El cumplimiento de este régimen de registración no exime el deber de declarar los contratos pertinentes a través del Sistema de Información Simplificado Agrícola (SISA).El Régimen entrará en vigencia el 1° de marzo de 2021, pero se otorgan plazos especiales en los siguientes casos:·       Hasta el 31 de marzo: a los contratos que se hubieran celebrado a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes al 1° de marzo de 2021.·       Hasta el 15 de abril: a los contratos que se celebren entre el 1° y el 31 de marzo de 2021, inclusive.-       ¿Quiénes son los sujetos obligados?Quedan obligadas a realizar la registración, las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jurídicas que asuman el carácter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados.Cuando el o los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación estará a cargo de sus representantes en el país.IntermediariosSerá considerado como intermediario cualquier sujeto que intervenga en los contratos en representación del locador o arrendador.Cuando en los contratos de locación intervengan intermediarios, estos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.La registración efectuada en estas condiciones implicará:·       Que los locadores y arrendadores no deberán cumplir con este régimen.·       Que los intermediarios deben confirmar su participación en las operaciones económicas.En ningún caso, ante incumplimientos de registración de contratos, resultarán oponibles a esta Administración Federal las cláusulas contractuales, condiciones y términos del mandato y representación otorgados a los intermediarios, como eximentes de la responsabilidad que le cabe los sujetos locadores o arrendadores.CondominiosLa registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.Ante la detección de incumplimientos al régimen de registración de contratos por parte de condominios, resultarán pasibles de incumplimientos todos los condóminos integrantes del mismo.¿Quiénes quedan excluidos?No estarán obligados a cumplir con el presente régimen de registración, el Estado Nacional, provincial o municipal y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. -       ¿Cuál es el procedimiento para la registración?Para la registración de los contratos se deberá acceder con clave fiscal nivel de seguridad 3, como mínimo, al servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente.Allí se deberá indicar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación (permanente o temporaria) y registrar cada contrato en alguna de las siguientes categorías:·       Locador urbano·       Arrendador·       Locador temporario·       Locador de superficies dentro de bienes inmueblesA efectos de la validación sistémica de la categorización realizada, los sujetos obligados deberán cumplir los siguientes requisitos:·       Poseer la CUIT activa·       Declarar y mantener actualizado ante este Organismo el domicilio fiscal·       Constituir el Domicilio Fiscal Electrónico·       Tener actualizada en el Sistema Registral la información respecto de las actividades económicas·       Brindar la información que se detalla a continuación: Locadores de inmuebles urbanos o de arrendadores de inmuebles rurales: carácter de su actuación, es decir si es en nombre propio o por cuenta y orden de un tercero residente en el país (identificar al sujeto del país) o en representación de un sujeto del exterior (identificar al sujeto del exterior).Intermediarios:Inmobiliarias y corredores inmobiliarios: número de matrícula y entidad regulatoria de la actividad que la emite.Escribanos: número de matrícula y entidad regulatoria que la emite.Administradores de complejos para los contratos de locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmueble: número de matrícula o registro y organismo o entidad regulatoria de la actividad que la emite.Las operaciones pactadas en moneda extranjera deberán declararse en pesos, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina, vigente al cierre del día hábil inmediato anterior al de la celebración del contato.Todos los sujetos involucrados podrán consultar los contratos registrados en los que hayan sido informados, a través de la opción “consultas” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente.-       ¿Cuál es el plazo para la registración?Una vez validada la categorización, los contratos de locación deberán ser registrados dentro de los 15 días corridos posteriores a su celebración.Para ello, los sujetos categorizados deberán acceder a la opción “locaciones” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente, para seleccionar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operación -permanente o temporaria-, así como proporcionar los datos detallados en el anexo III, según corresponda.El sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada una constancia que contendrá un código verificador, la que se podrá descargar a través de la opción respectiva del sistema.-       Modificaciones de contratos registrados, rescisiones, extinciones y renovacionesLas modificaciones de los contratos registrados, así como las rescisiones y extinciones -modificaciones contractuales y bajas- deberán ser informadas dentro de los 15 días corridos posteriores de producidas, siguiendo los procedimientos y pautas previstos para la registración.Para el caso de renovaciones de contratos de locación, el servicio Registro de Locaciones de Inmuebles- RELI permitirá registrar la nueva transacción informática de “alta” y visualizar todos los datos e información correspondientes al contrato finalizado. El sistema permitirá editar y modificar aquellos datos que hubieran variado.En todos los casos, el sistema informático emitirá como acuse de recibo de la transacción efectuada, una constancia que contendrá un código verificador.-       Declaración voluntaria de locatariosLos sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar el contrato celebrado a esta Administración Federal.A tal fin, deberán ingresar la información detallada a continuación, en el módulo “declaración de contratos” del servicio Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente, hasta el plazo máximo de 6 meses posteriores a la fecha de finalización del contrato en cuestión.·       Identificación del tipo y ubicación del bien inmueble·       Individualización del locador urbano, arrendador, locador temporario o locador de superficies en inmuebles·       Documentación del contrato en archivo con extensión .pdf o .jpg.·       De corresponder, comprobantes respaldatorios de pagos efectuados, notas de índole comercial; cualquier otra documentación que haga presumir la existencia de la operación. Toda la documentación deberá ser ingresada mediante archivo con extensión .pdf o .jpg.·       Fecha de inicio y finalización pactada, de corresponder.·       Monto abonado y frecuencia del pago.Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vos Planneon El Camino a tu hogar, simple
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Ley de Alquileres
La nueva Ley 27.551 introdujo cambios en los plazos de los contratos, garantías, actualización de precios, expensas, honorarios inmobiliarios, entre otras modificaciones. La misma tiene vigencia en todo el país.¿Cuáles son los principales cambios que establece la Ley?-       Duración del Contrato: La Ley establece una extensión en la duración del plazo de locación de dos a tres años.-       Actualizacion de los precios: La norma fija un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice mensual de la inflación y el de salarios (RIPTE). Será anual, a diferencia de algunas actualizaciones de hecho en el mercado que podrían ser semestrales.-    Garantías: Se amplían las opciones de garantías posibles. En reemplazo de la actual garantía de una propiedad, se agregan otras posibilidades como el aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino, como un recibo de sueldo o certificado de ingresos.-       Expensas extraordinarias: Pasan a ser responsabilidad del propietario.-       Renovación del contrato: El locador deberá informar con tres meses de anticipación si renueva y cuáles serán las condiciones del nuevo contrato.-       Depósitos y comisiones: En cuanto al depósito de garantía, se reduce el monto a un mes. Y se lo devuelve en el último mes del contrato o la parte proporcional si se acordó un depósito inferior a un mes de alquiler. Las comisiones inmobiliarias no fueron reguladas a nivel nacional. Pero siempre debe intervenir un corredor inmobiliario en el alquiler. Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vos¿Necesitas una garantía para alquilar? Planneon El Camino a tu hogar, simple 
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Invertir en Pozo
Existen varias razones para considerar la compra de inmuebles “desde el pozo”, tanto para aquellos que buscan adquirir su primer inmueble, como para los que lo consideran una inversión de renta o instrumento de cobertura futura. Para entender mejor esta alternativa, es importante conocer sus aspectos principales, diferencias con la oferta tradicional, sus ventajas y desventajas.Consideraciones principales sobre emprendimientos “en pozo” Los clientes objetivo de los desarrolladores son tanto los usuarios finales como los inversores, aunque para éstos los aspectos a analizar no necesariamente coinciden en su totalidad.Entonces, ¿Qué analizar? -       Usuarios Finales: como tales, al momento de optar por un emprendimiento de estas características, pondrán mayor atencion en cuestiones subjetivas y propias del producto que satisfaga mejor sus necesidades de vivienda y las ventajas en el costo de entrada, financiación y gastos de mantenimiento.Generalmente se considera que el acceso a una unidad en pozo se efectuará a un valor diferencial respecto del inmueble terminado. Para confirmar esta premisa se deben realizar comparaciones de mercado para unidades de similares características, para lo cual se puede consultar a agentes inmobiliarios de la zona, además de la posibilidad de efectuar búsquedas comparativas utilizando los diferentes filtros de Planneon.Algunos clientes pueden esperar a que la obra esté finalizada para habitar la propiedad y prioricen los detalles del emprendimiento, tales como su ubicación, entorno de servicios (seguridad, accesos, colegios, transporte, gastronomía, espacios verdes, entreo otros aspectos). Además, considerarán importante la calidad de los materiales y terminaciones, luz solar y amenities. Es importante que el usuario solicite toda la información posible y conocer la locación del proyecto. Para evitar sorpresas desagradables, es relevante indagar sobre los costos previstos de mantenimiento, como por ejemplo las expensas, amenities, consumo estimado de servicios, etc.Luego, incidirá en la confianza sobre el proyecto, conocer cuál es la empresa desarrolladora y sus antecedentes, estudiar las condiciones y metodología de comercialización.Por último, se debe verificar quién estará a cargo de la construcción, el estado de aprobaciones para construir lo planificado, factibilidades de servicios, y la figura jurídica de compra, ya sea un fideicomiso o un boleto de compraventa.Se deben evaluar los riesgos generales, tales como los desvíos en los plazos previstos, los cambios macroeconómicos y las contingencias en la ejecución de la obra. -       Inversores: los que invierten en este tipo de emprendimientos compartirán con los usuarios finales gran parte de los aspectos relevantes para ser analizados , tales como la locación, entorno, características, formato legal, la trayectoria de la desarrolladora y el momento de la obra en el que se involucran. Los puntos a tener en cuenta como inversor y como comprador son similares. Las diferencias más sustanciales en el análisis de los inversores radican fundamentalmente en analizar la compra desde un punto de vista financiero, además de inmobiliario. Como en Argentina la rentabilidad de los alquileres es fluctuante por períodos que pueden sostenerse algunos años, como inversor es clave analizar algunos otros aspectos además del porcentaje específico que puede representar el alquiler al momento de entrada al emprendimiento.Si bien este factor es relevante, no es menos importante analizar el promedio de apreciación de los inmuebles en los últimos años, el refugio de valor en moneda constante, el crecimiento y desarrollo de determinadas zonas o barrios, nuevas tendencias de arquitectura y vivienda, además de poner especial énfasis en cómo y cuándo se integra esa compra. Es decir, en qué etapa del emprendimeinto se ingresa y a qué valor diferencial respecto al producto terminado, qué porcentaje de anticipo se adelanta, plazos de financiación, valor de las cuotas, metodología de ajuste o actualización, moneda, etc.También pueden investigarse los valores de reventa, demanda de compra y alquiler de la zona e inmuebles de similares características y todos los aspectos que tiendan a minimizar el riesgo en la inversión.Se descuenta que el inversor inmobiliario no busca altas rentabilidades comparables con productos de riesgo, sino alternativas de muy bajo riesgo con rentabilidades ciertas en moneda constante.Para terminar, lo más recomendable es hacer el ejercicio de ponerse en el lugar del inquilino o comprador final futuro, ya que con frecuencia algunos inversores se inclinan por zonas sobrevaluadas, unidades con amenities o estándares de calidad que luego los usuarios definitivos no convalidan y parte de la rentabilidad esperada desaparece.Es preciso entonces realizar un análisis exhaustivo de la inversión. Quienes no son especialistas en inversiones inmobiliarias, no deben dudar en consultar a agentes especializados para que los asesoren profesionalmente y evitar tomar malas decisiones. -       Condiciones de venta y pago de emprendimientos “en pozo”Generalmente, el pago se compone de un adelanto en dólares o su equivalente en pesos al tipo de cambio de la fecha de la suscripción del contrato de adhesión o boleto de compraventa, con el fin de cubrir el valor de la “tierra” de la unidad adquirida. Luego, se pagan cuotas que acompañan el plazo de construcción del desarrollo inmobiliario, estas suelen ser en pesos, y pueden ser fijas o estar sujetas a una tasa de ajuste, dependiendo de la modalidad de venta pactada entre las partes. En Argentina, con un mercado inmobiliario dolarizado, los precios y condiciones de los emprendimientos pueden variar, dependiendo de variables macroeconómicas, la envergadura  y características de cada emprendimiento y la capacidad financiera y modelo de negocio de cada desarrollador.Los valores normalmente se van incrementando con el avance de las obras y la cercanía con los plazos de entrega previstos. Se estima que los promedios de difrencia entre los precios de entrada “en pozo” con los precios de obra terminada, considerada para los compradores que se integran en la primera etapa, ronda entre el 25% y 30%, dependiendo del contexto y tipo de emprendimiento. Estos márgenes se van reduciendo para los compradores a medida que avanzan las obras. -       Tiempos de entregaEl tiempo promedio de construcción de un desarrollo inmobiliario suele demandar entre 24 y 36 meses, dependiendo de las etapas previstas y la magnitud del proyecto. Habitualmente, se contempla una previsión de hasta 6 meses de demora sin penalidades y, transcurrido ese plazo, se establecen compensaciones por demoras. Explora los emprendimientos que tenemos para vos Planneon El Camino a tu hogar, simple 
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¿Cómo renovar un contrato de alquiler?
Cómo renovar un contrato de alquilerCuando se acerca la finalización del contrato de alquiler de una propiedad se transita un momento de cierta ansiedad e incertidumbre, por lo cual es importante despejar todas las dudas posibles para sobrellevar la situación de la manera más amena y eficiente posible. Para ello, primero es importante estar plenamente convencido de querer hacerlo y luego, conocer las intenciones y expectativas del propietario o inquilino, según el caso o rol dentro del contrato.En los casos en los que interviene un agente inmobiliario, tal como lo establece la Ley de Alquileres (link con Tips – Ley de Alquileres), la operatoria se simplifica bastante, aunque no por esto se deben descuidar los intereses de las partes, que tendrán que ser analizados previamente.Diferentes pasos de la renovación de un contrato de alquiler-       Indagar sobre las intenciones del propietario o inquilino con anticipación: la comunicación entre las partes es clave durante toda la duración del contrato. Si esta existe, aunque más no sea por intermedio de un agente inmobiliario, allanará el camino para una negociación sin conflictos ni posiciones intransigentes. Se sugiere iniciar las conversaciones sobre una posible renovación con al menos 3 meses de anticipación.Un buen inquilino siempre tendrá garantizada la renovación de su contrato.Pagar el alquiler en tiempo y forma, al igual que los servicios y las expensas, mantener el inmueble en condiciones óptimas y ser un buen vecino serán un factor clave al momento de renovar el alquiler o en caso contrario servirá como carta de presentación en caso de buscar una nueva vivienda. -       Investigar valores de referencia de mercado: ambas partes deberán conocer la actualidad de los valores de los alquileres de la zona por propiedades de similares características, considerando cuestiones subjetivas, de corresponder, tales como la relación entre locador y locatario, cuidado del inmueble, posibles mejoras a la propiedad, etc. Una herramienta como Planneon, puede ayudar en este sentido.-       Conocer la normativa vigente: los contratos de alquiler, en caso de renovación, no deben sufrir alteraciones respecto al anterior, a excepción de lo que pueda ser establecido por la promulgación de leyes o normas que entren en vigencia durante el transcurdo de este proceso, tal como se produjo con el caso de la nueva Ley de Alquileres, vigente desde Julio de 2020, decretos que esteblecen congelamientos temporarios en los valores de los alquileres mensuales, sistema de registro de contratos en AFIP, entre otros posibles escenarios. (Link con Tips – Ley de Alquileres y Tips – Registro de Contratos de Alquiler)-       Prorrogar o rescindir en caso de emergencia: Si las partes acuerdan que la renovación del contrato no será posible, el proceso de búsqueda de una nueva puede demandar más de la cuenta y ser necesario negociar un plazo adicional o a la inversa, precisar rescindir el contrato un tiempo antes para tomar posesiòn de la nueva propiedad.Un tiempo adicional para permanecer en la vivienda, está sujeto a la disposición del propietario del inmueble, aunque existen instancias de mediación en caso de no llegar a un acuerdo.Si por el contrario, se necesita rescindir el contrato, se puede dejar la vivienda con anterioridad al vencimiento del contrato, a partir de los 6 meses desde que rige el contrato de alquiler. Pero se deberá abonar una indemnización al propietario, según lo que establece Código Civil y Comercial de la Nación, Art. 1221.-       Comisiones inmobiliarias: Al momento de renovar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la nueva Ley de Alquileres establece que las inmobiliarias no podrán cobrarle al inquilino comisión alguna por su papel de intermediario con el propietario.Las inmobiliarias tampoco podrán sumar al inquilino gastos adicionales a los trámites de certificados de firmas.Complementariamente, se debe contemplar una ratificación de la garantía por el nuevo contrato, que incluso puede establecer variación en las medidas por parte del propietario del inmueble.-       Deducir el impuesto a las ganancias del alquiler: cualquier inquilino que trabaje en relación de dependencia o sea jubilado, que cuente con una clave fiscal, tenga al día sus facturas de alquiler y no posea ningún inmueble podrá deducir hasta un 40% de impuesto a la ganancias. Explora las propiedades en alquiler que tenemos para vosPlanneon El Camino a tu hogar, simple
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