VENTA lotes 3000mts - Mza C1 - Villa Lago Meliquina - Partido Los Lagos - Patagonia Argentina
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Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

3,000 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos / Toillete

0 b√Ī

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

3,000 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos / Toillete

0 b√Ī

Cocheras

0 (fija)

Venta
US$ 95,000

(expensas: A consultar)

VENTA lotes 3000mts - Mza C1 - Villa Lago Meliquina - Partido Los Lagos - Patagonia Argentina

Mza C1 - Villa Lago Meliquina, Lacar, Neuquén, Argentina

Características de la propiedad

Venta de 3 Lotes linderos a solo 1000 mts del lago - Villa Meliquina CARACTERISTICAS: 3 Lotes contiguos de 1000 m2 c/uno con un total de 3000 m2 ubicado en Villa Lago Meliquina, a 1000 mts del Lago. El precio publicado corresponde a los 3 lotes juntos. Consulte por la compra de 1 o 2. El acceso m√°s sencillo es llegar a San Mart√≠n de los Andes, ruta 7 lagos y despu√©s hacer solo 13 Km. de ripio hacia Meliquina. Es transitable todo el a√Īo y el tramo de ripio no presenta grandes inconvenientes. Villa Meliquina es un lugar √ļnico, ubicado en la parte este del lago Meliquina, de intensa naturaleza donde se respira aire puro mientras se forman las bases de un nuevo pueblo. Su r√°pido y √°gil crecimiento lo est√° transformando en una de las promesas de la zona. Recuerda mucho a los inicios de Villa la Angostura y San Mart√≠n de los andes, con el mismo potencial de convertirse en una prolifera regi√≥n evocada al turismo, y los precios en oportunidad, es de gran atractivo invertir en esta etapa de desarrollo. Actualmente ya se est√° conformando el pueblo, con los servicios indispensables como almac√©n, restaurantes, ferreter√≠as, constructoras, etc. Reuniones y asambleas de vecinos, comisi√≥n de fomento, funcionarios provinciales est√°n delineando en forma conjunta el planeamiento estrat√©gico de este lugar para lograr un crecimiento arm√≥nico, sustentable y compatible con el medio ambiente. Es fundamental la planificaci√≥n para minimizar el impacto ambiental logrando que el turismo se transforme en la actividad principal de la zona. Servicios: Se ha construido el tendido el√©ctrico desde San Mart√≠n de los Andes hasta el cruce con la ruta provincial 63, y se est√°n haciendo gestiones ante el E.P.E.N. y organismos provinciales para avanzar con la obra hacia Villa Meliquina, lo cual producir√° un cambio trascendental en la localidad y har√° que los precios de los lotes se incrementen considerablemente. La cooperativa de tel√©fonos Cotesma de San Mart√≠n de los Andes provee servicio en Meliquina con sistema de radiofrecuencia, con el cual se puede hablar normalmente a cualquier parte del mundo. El agua se obtiene habitualmente por perforaciones individuales o de vertientes y arroyos, pero es indispensable avanzar con los vecinos en el armado de una red de agua potable que unifique la gran cantidad de tomas individuales que se han hecho en r√≠os y arroyos. En el Loteo en cuesti√≥n ya hay agua. S√≥lo habr√≠a que hacer la obra para llevar agua hasta el lote 108. El gas es por zepel√≠n y los principales proveedores son Repsol YPF y Shell. Meliquina es una zona donde la reglamentaci√≥n establece criterios constructivos que deber√° tener en cuenta a la hora de encarar su proyecto. En Meliquina se pueden realizar actividades que le permitan tener un intenso contacto con la naturaleza. En lagos y r√≠os cercanos, disfrutar de una excelente pesca, hacer kayak, windsurf, Kitesurf o navegar solamente para disfrutar el paisaje incomparable. Cada rinc√≥n es apto para trekking, mountain bike y caminatas. En las estancias vecinas, se puede realizar caza, cabalgatas, pesca, avistaje de aves y paseos en 4x4. Ficha: N√ļmero Lote: 11 - 12 - 13 - Mza C1 Dimensiones: Superficie Total: 3000 m2: Tipo subdivisi√≥n: Simple Frente Terreno: 25 m Fondo Terreno: 40 m Forma del terreno: regular Ubicaci√≥n en la cuadra: sobre calle publica Servicios: Sin servicios Factibilidad constructiva: Art√≠culo 16¬ļ - Usos tur√≠sticos.- En el caso de alojamiento tur√≠stico, es obligatorio englobar y unificar 2 o m√°s lotes; en ese caso, se podr√°n aumentar los factores de ocupaci√≥n hasta FOS m√°x. 0,13 FOT m√°x. 0,18 En este caso, se podr√° construir m√°s de una edificaci√≥n por parcela, manteniendo una distancia m√≠nima entre edificaciones de 10.00 mts Si fuese un solo lote ser√≠a as√≠ Los lotes 12 al 22 de la Mza. A, 5 al 9 de la Mza. A1, 5 al 15 de la Mza. B1, 5 al 18 de la Mza. C1, 5 al 15 de la Mza. D1, 5 al 10 de la Mza. E1, 5 al 10 de la Mza. F1 y la Mza. L del plano de mensura N¬ļ 2704-3136/78. Art√≠culo 31¬ļ - Usos permitidos.- Se admitir√°n los usos residenciales (unifamiliares) y los tur√≠sticos : alojamiento (hotel, hoster√≠a y caba√Īas), gastronom√≠a. Art√≠culo 32¬ļ - Indicadores Urban√≠sticos.- FOS m√°x. 0,12 FOT m√°x. 0,15 Retiros de frente y laterales 5.00 mts Altura m√°xima 6.50 mts. sin incluir el tanque de reserva de agua, √©ste no podr√° quedar a la vista y deber√° tener un tratamiento arquitect√≥nico. √önicamente se permitir√° la construcci√≥n de una edificaci√≥n por lote, m√°s una construcci√≥n auxiliar (quincho, cochera, vivienda encargado, le√Īera, dep√≥sito) cuya superficie no podr√° superar 15 m y estar√° inclu√≠da en el c√≥mputo de FOS y FOT. Las mismas deber√°n estar sobre elevadas como m√≠nimo 0,50 mts. sobre el nivel natural del terreno. Uso Comercial: si Planos Aprobados: si Apto cr√©dito: si (Nota: los datos de factibilidad son solo a nivel ilustrativo, los cuales deber√°n ser confirmados por Direcci√≥n de Obras Particulares.) Entrega: Escritura inmediata Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Dolores Smith, matr√≠cula CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II. Por lo tanto la intermediaci√≥n y la conclusi√≥n de las operaciones ser√°n llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuqu√©n, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del C√≥digo Civil y Comercial de la Naci√≥n y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediaci√≥n y conclusi√≥n por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripci√≥n de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades f√≠sicas. Venta sujeta a la obtenci√≥n del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del t√≠tulo o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 317 ¬© 2020 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker est√° compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son propiedad y operaci√≥n independientes. Dolores Smith, adherida al sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II, CUIT 27-25567756-5, Direcci√≥n Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Tel√©fono + 54 9 2944967597. PORQU√Č INVERTIR EN VILLA LA ANGOSTURA? Villa la Angostura es un para√≠so muy recomendable para aquellos peque√Īos inversores que buscan tener un pie ac√°, invirtiendo en un lote desde U$S 25.000 d√≥lares, hasta familias que est√°n buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o caba√Īa. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. Tambi√©n es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy r√°pido gracias a las ventas que estamos teniendo. Adem√°s, contamos con complejos de caba√Īas y hoster√≠as en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad. Villa La Angostura, Bariloche y San Mart√≠n de los Andes est√°n abiertas para recibir a turistas e inversores. Contanos cu√°ndo quer√©s venir y te asesoramos para ver qu√© requisitos est√°n pidiendo. Actualmente est√°n ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior, libre de Covid. En simult√°neo con la fuerte expansi√≥n que evidencia la inversi√≥n en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblem√°ticos de la regi√≥n como Bariloche, Villa La Angostura y San Mart√≠n de los Andes. Esta situaci√≥n se est√° dando en el contexto del Covid-19 por la elecci√≥n de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades m√°s peque√Īas donde el riesgo de contagio es mucho m√°s bajo. Hoy en d√≠a con el teletrabajo la gente est√° buscando calidad de vida y entornos m√°s naturales. Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorizaci√≥n permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades. La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo. Lo m√°s buscado por el peque√Īo y mediano inversor son lotes, casas, caba√Īas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities. La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque se estima que subir√° fuerte en los pr√≥ximos meses Post-Pandemia. Nunca sucedi√≥, adem√°s, que las tasaciones en este sector bajen. Villa La Angostura, dentro de Patagonia Argentina, es un lugar conocido mundialmente, y como posee doble temporada ofrece una rentabilidad m√°s que interesante. El destino Invierno ofrece un entorno inigualable con una de las mejores vistas del mundo para los amantes del Ski y deportes de invierno en el Centro de Ski Boutique Cerro Bayo, a tan s√≥lo 5 minutos del centro de Villa la Angostura. Y en verano, las incre√≠bles monta√Īas, playas y lagos ofrecen un estilo de vacaciones en contacto directo con la naturaleza para los amantes de ella, los deportes al aire libre y el descanso. En total, se estima que la localidad cuenta con unos 100 d√≠as de temporada alta al a√Īo, m√°s unos 100 d√≠as de temporada media. Luego, en temporada baja tambi√©n hay ocupaci√≥n, debido a que Villa La Angostura se posicion√≥ como destino de gran cantidad de eventos, congresos y carreras de aventura. Hoy, con la brecha cambiaria del d√≥lar, se puede construir un metro cuadrado por unos U$S 1000 d√≥lares billete; el mismo metro que en diciembre de 2019 costaba arriba de U$S 1.500. Esta brecha no se sabe cu√°nto durar√°; lo que s√≠ se sabe es que cuando termine, el que haya construido con estos valores actuales, podr√° hacer la diferencia si desea entrar y salir del negocio. Y para aquellos que buscan quedarse con el inmueble, habr√°n pagado un precio que est√° en el piso hist√≥rico en el mercado de los bienes ra√≠ces. BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESTE A√ĎO DE PANDEMIA? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSI√ďN? Muchos clientes nos llaman y preguntan si hay oportunidades en el contexto del Covid-19. La realidad es que estamos cerrando muy buenas operaciones para los clientes que poseen d√≥lares billete en sus manos y est√°n dispuestos a avanzar con Reservas y/o Boletos / Escrituras a la distancia. Los precios de publicaci√≥n no se han modificado pr√°cticamente, pero s√≠ es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas m√°s agresivas y lograr precios de compra muy convenientes, que para un lugar como Villa La Angostura, donde las propiedades cada a√Īo suben de precio, esto conlleva una excelente oportunidad de inversi√≥n. Tambi√©n es necesario recalcar que gran parte de las publicaciones de Bienes Ra√≠ces en esta localidad est√°n sobrevaluadas. Pero desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales pr√°cticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un An√°lisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios m√°s que competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es dif√≠cil conseguir rebajas de precio ya que est√°n publicadas a precios de cierre. SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL CONTEXTO DEL COVID-19 SIN PODER VIAJAR A VERLA? Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas pr√°cticas en el rubro de Bienes Ra√≠ces, ofrecemos todas las garant√≠as y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia. Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra p√°gina web con Fotograf√≠as Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como as√≠ tambi√©n Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde est√° implantada la propiedad. Adem√°s ofrecemos Recorridos Virtuales con c√°maras 360 y una descripci√≥n lo m√°s pormenorizada posible. Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar v√≠deos con Drones personalizados, mostrando en un video m√°s detallado las distintas vistas desde donde est√° cada planta de una casa, o desde donde se podr√≠an construir distintas plantas en un lote, como as√≠ tambi√©n podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuesti√≥n. Por √ļltimo realizamos video llamadas en vivo para que el cliente pueda ir gui√°ndonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ah√≠. Hoy en d√≠a, el buen uso de la tecnolog√≠a ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ah√≠. Una vez que el cliente est√° seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiaci√≥n para que el propietario la acepte, o bien abra una negociaci√≥n hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedar√° a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibir√° el mismo importe entregado sin ning√ļn tipo de retenci√≥n. Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijar√° fecha de Boleto y/o Escritura que se podr√° efectuar ni bien se autoricen los viajes; y en algunos casos se pueden realizar operaciones con Poderes a favor de alguna persona de confianza del Comprador y Vendedor, para evitar viajar. QU√Č ES COLDWELL BANKER? La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes ra√≠ces estadounidense propiedad de Realogy, con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 pa√≠ses y territorios, es la red inmobiliaria m√°s grande del mundo, afianz√°ndose cada vez m√°s como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes. El √©xito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes ra√≠ces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitaci√≥n de la mejor calidad y el conocimiento en bienes ra√≠ces mediante nuestros cursos, que son los m√°s avanzados de Argentina. En Argentina, la marca ya cuenta con m√°s de 30 oficinas distribuidas estrat√©gicamente, con m√°s de 500 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Ra√≠ces. Los altos est√°ndares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garant√≠a para el comprador de bienes ra√≠ces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentaci√≥n que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta Queremos asesorarte y acompa√Īarte a encontrar la mejor inversi√≥n para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudar√° a lograr la mejor negociaci√≥n en la compra de un inmueble, en un a√Īo donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociaci√≥n lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero p√ļblico, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena m√°s grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que m√°s est√°n vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando Bariloche y Villa la Angostura.

Operación: Venta

Tipo: Terreno/Lote

Dormitorios: 0 (cero)

Ba√Īos: 0 (cero)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 3,000 m2

Sup. cubierta: 0 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 3,000 m2

Antig√ľedad: 0 a√Īos

Estado: Bueno

Orientación: No disponible

Ubicación: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Apto mascotas: Sí

Arboleda Autóctona: Sí

Cerco: Sí

Corta distancia a pie centro: Sí

Luminoso: Sí

Sobre Ripio: Sí

Terreno subdivisible: Sí

Vista a la monta√Īa: S√≠

Zona apta para turismo: Sí

Venta

Operación

Terreno/Lote

Tipo

0 (cero)

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

3,000 m2

Sup. total

0 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

3,000 m2

Sup. de terreno

0 a√Īos

Antig√ľedad

Bueno

Estado

No disponible

Orientación

No disponible

Ubicación

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

Sí

Apto mascotas

Sí

Arboleda Autóctona

Sí

Cerco

Sí

Corta distancia a pie centro

Sí

Luminoso

Sí

Sobre Ripio

Sí

Terreno subdivisible

Sí

Vista a la monta√Īa

Sí

Zona apta para turismo

VentaUS$95,000
(expensas: A consultar)

Mza C1 - Villa Lago Meliquina, Lacar, Neuquén, Argentina
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