Terreno PASCO 1350 -  400 m2 - Para construir 1.700 m2
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Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

404 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os / Toillete

0 b帽

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

404 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os / Toillete

0 b帽

Cocheras

0 (fija)

Venta
US$ 300,000

(expensas: A consultar)

Terreno PASCO 1350 - 400 m2 - Para construir 1.700 m2

Pasco al 1300, San Crist贸bal, Capital Federal, Argentina

Caracter铆sticas de la propiedad

SE CONSIDERA OTORGAR FINANCIACION Incidencia del precio del terreno sobre la superficie vendible es de U$S 230 por m2. A dos cuadras de avenida San Juan y de la estaci贸n Pichincha, del subte "E ". Lote de 8,75 x 46,40 mts. Superficie : 404 m2 Segun el Codigo Urbanistico se puede edificar un edificio de planta baja, 7 pisos mas dos pisos con retiro Ideal para un proyecto de deptos. de uno, dos y tres ambientes. Altura m谩xima: 22,80 mts. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1.707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1.400 m2 Ancho de calle: 13,86 m Distrito: 脕reas de Renovaci贸n Urbana linderas a Autopistas (RUA) Car谩cter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las V铆as Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del 脕rea de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7.2.11.2.1. Disposiciones generales a) L铆nea de Afectaci贸n Vial (L.A.V.): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) L铆nea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): L铆nea paralela trazada a doce (12) metros de la L.A.V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L.A.V. y la L.R.O. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.), y deber谩 mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el 脕rea de Afectaci贸n Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7.2.11.2.2. Morfolog铆a Edilicia a) 脕rea Edificable a.2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L.R.O, el 谩rea edificable queda comprendida entre las L.O, la L.I.B. o la L.F.I. seg煤n corresponda, y la L.R.O. b) Altura M谩xima ( TRAMO AV ENTRE RIOS - AV LA PLATA ) : 22,80 m sobre cota de parcela. Por encima de dicha altura, es de aplicaci贸n lo establecido en 6.3 Perfil Edificable, inciso a). 脕rea de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las 谩reas y corredores destinados a residencia, dep贸sitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipolog铆a: Entre medianeras LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podr谩 edificar subsuelo seg煤n el art铆culo 6.6. Planta baja: 3 m (altura m铆nima la cual no podr谩 tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepci贸n de rampas vehiculares y escaleras) Morfolog铆a permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, seg煤n decreto reglamentario del C贸digo Urban铆stico Nro 99/19 Anexo I. PLUSVALIA : Este impuesto esta suspendido para obras menores a los 2.500 m2 La Legislatura de la Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires sancion贸 la Ley 6062 de Plusval铆a Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron la posibilidad de construir mayor superficie, por el cambio de las normas entre el Codigo nuevo y el anterior Este impuesto ser谩 pagado por quien construye . El mismo se calcula multiplicando tres factores: A) la diferencia de superficie entre ambos C贸digos B La incidencia que la ley 6062 establece para la manzana donde se encuentra el inmueble, que est谩 medido en UVAs / m2 C) Un factor de correccion tambien establecido por dicha ley. En el caso de este terreno los tres factores son : 246 m2 adicionales x 420 UVA / m2 x factor de correcci贸n 18%. El producto de esos tres factores nos dar谩 un valor de 18.575 UVAs. A titulo de ejemplo , el valor de UVA al 1 / 2 / 2020 es de 66.54 MATRICULA CUCICBA N掳 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

Operaci贸n: Venta

Tipo: Terreno/Lote

Dormitorios: 0 (cero)

Ba帽os: 0 (cero)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 404 m2

Sup. cubierta: 0 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 404 m2

Antig眉edad: 0 a帽os

Estado: Bueno

Orientaci贸n: No disponible

Ubicaci贸n: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Agua: S铆

Cloaca: S铆

Gas: S铆

Venta

Operaci贸n

Terreno/Lote

Tipo

0 (cero)

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

404 m2

Sup. total

0 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

404 m2

Sup. de terreno

0 a帽os

Antig眉edad

Bueno

Estado

No disponible

Orientaci贸n

No disponible

Ubicaci贸n

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

S铆

Agua

S铆

Cloaca

S铆

Gas

VentaUS$300,000
(expensas: A consultar)

Pasco al 1300, San Crist贸bal, Capital Federal, Argentina
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