Terreno - Adrogue
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Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

1,585 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos / Toillete

0 b√Ī

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

1,585 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos / Toillete

0 b√Ī

Cocheras

0 (fija)

Alquiler
$ 380,000

(expensas: A consultar)

Terreno - Adrogue

AVENIDA ESPORA al 300, Almirante Brown, G.B.A. Zona Sur, Argentina

Características de la propiedad

EXCELENTE UBICACION!!! 2 LOTES DE TERRENO 48,82 MTS DE FRENTE SOBRE LA AVENIDA ESPORA LOTE 78 U.-/78U Frente..........................: 48.82 mts. Lateral derecho..........: 52,67 mts.- Lateral izquierdo..........: 25.15 mts.- Contrafrente.................: 40.50mts.- SUPERFICIE: 1585M2 1. Zona RESIDENCIAL CASCO URBANO (RCU) CAR√ĀCTER Sector urbano que se extiende sobre parte del casco fundacional de los centros del partido. Destinada al uso residencial de media densidad, y complementariamente, a usos institucionales y comerciales. CONDICIONES Corresponde a una zona con paisaje urbano de calidad con caracter√≠sticas diferenciales seg√ļn la localidad. Presentan frentes residenciales con distinto grado de aprovechamiento edificatorio. OBJETIVOS Mantener la calidad del paisaje urbano Proteger los conjuntos y edificios de valor patrimonial Revertir el incipiente despoblamiento y la desocupaci√≥n de viviendas, alentando una razonable renovaci√≥n del stock compatible con las calidades urbanas del sector. Adecuar y recuperar las edificaciones en buen estado TRATAMIENTO PARTICULARIZADO Cuando se indique, la zona queda alcanzada por las normas previstas para los distritos de protecci√≥n patrimonial seg√ļn Ordenanza 9371. DE LOS USOS Ser√°n los indicados en el Cuadro de Usos para la zona Centro de la localidad que corresponda. DE LA PARCELA Frente m√≠nimo: 15 m Superficie m√≠nima: 450 m2 Lado m√≠nimo en parcela de esquina: 20 m Coeficiente m√≠nimo de absorci√≥n: 25% de la superficie de la parcela. Se promover√° la unificaci√≥n de parcelas DE LOS INDICADORES URBANISTICOS FACTORES DE OCUPACI√ďN Factor de Ocupaci√≥n del Suelo (FOS)= 0,5 Factor de Ocupaci√≥n del Terreno b√°sico (FOT BASICO)= Parcelas menores a 500 m2= 1,4 Parcelas mayor o igual a 500 m2= 1,6 DENSIDAD M√°xima antes de premios= 800 hab/Has PREMIOS EN FOT Y DENSIDAD Seg√ļn el cuadro s√≠ntesis. Se prev√© el otorgamiento de premios en FOT y densidad como est√≠mulo parala conformaci√≥n de espacio libre urbano (ELU) de uso com√ļn de un conjunto de copropietarios, de uso p√ļblico con control del titular o titulares, o en su caso, destinado a ser cedido al municipio como espacio p√ļblico. Se incentiva adicionalmente la mancomuni√≥n de espacios libres urbanos de distintas parcelas promoviendo pasajes y corredores interiores, conforme el Item 27.5 de la ordenanza 7624 y sus modificaciones. Hasta tanto existan condiciones de provisi√≥n de servicios de agua y cloacas compatibles con las densidades propuestas, (seg√ļn DL 8912/77 y modificatorias), los indicadores urban√≠sticos ser√°n los que rigen en la norma precedente. DEL EDIFICIO LIMITACIONES AL VOLUMEN EDIFICABLE RETIROS RETIRO DE FRENTE Se establece como fijo y obligatorio el retiro de la edificaci√≥n de la Planta Baja a 4 metros de la LM, conformando √°rea parquizada. RETIRO DE FONDO El retiro de fondo surgir√° de la aplicaci√≥n de las normas de patio de manzana de la zona y no podr√° ser inferior a 5 metros. RETIROS ESPECIALES Resultar√° de aplicar las normas de patio de manzana de zona y lo dispuesto para l√≠nea de frente interno. RETIROS LATERALES EN EDIFICIOS DE PER√ćMETRO LIBRE Para los agrupamientos residenciales se exige una distancia m√≠nima de cuatro metros (4,00 mts) entre edificios de hasta 3 pisos incluida planta baja. Para edificios de 4 pisos o m√°s incluida planta baja, se exige una distancia m√≠nima de seis metros (6,00 mts). ALTURAS Y PERFIL URBANO El perfil resultante deber√° ajustarse al esquema que se indica. Los retiros de los pisos superiores por sobre el z√≥calo de 9.50 m m√°ximo respetar√°n la relaci√≥n h/r= 1.5, donde h es la altura y r es el retiro. Las alturas m√°ximas permitidas s√≥lo podr√°n ser superadas por los n√ļcleos verticales (escaleras y ascensores exclusivamente) y los tanques de agua. √Čstos deber√°n incorporarse dentro del tratamiento arquitect√≥nico del edificio y armonizar con el mismo. DEL ESTACIONAMIENTO Seg√ļn lo establecido en el √≠tem 31 de la Ordenanza 7624. Cuando se proyecten cocheras en la Planta Baja, las mismas no podr√°n localizarse al frente de la parcela, pudiendo √ļnicamente ejecutarse sobre el frente de la edificaci√≥n el acceso a las mismas, con un ancho no superior a 4 metros(seg√ļn texto ord. 7624). Cuando se proponga calle de ingreso y egreso diferencial, el ancho ser√° de 5 metros. DELIMITACI√ďN Seg√ļn plano de zonificaci√≥n RCU (1)ADROGU√Č -Residencial Casco Urbano- Se encuentran comprendidas en la zona Rcu todas las parcelas de la Circ.I, Secc.E que a continuaci√≥n se detallan: Mz.199, Pc.1a, Pc.1b, Pc.2, Pc.3, Pc.4, Pc.5, Pc.6,Pc.20a, Pc.21, Pc.22b,Pc.24, Pc.25, Pc.26a, Pc.27b, Pc.29a, Pc.30, Pc.31, Pc.32, Pc.33 Mz.200,Pc.1, Pc.2, Pc.3, Pc.4, Pc.5, Pc.6, Pc.7, Pc.8, Pc.9, Pc.20, Pc.21a, Pc.22a, Pc.23, Pc.24, Pc.25, Pc.26a, Pc.28a, Pc.30, Pc.31, Pc.32a Todas las parcelas frentistas a Av. Tom√°s Espora entre Amenedo y Mitre de la Mz.176

Operación: Alquiler

Tipo: Terreno/Lote

Dormitorios: 0 (cero)

Ba√Īos: 0 (cero)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 1,585 m2

Sup. cubierta: 0 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 1,585 m2

Antig√ľedad: 0 a√Īos

Estado: Excelente

Orientación: Oeste

Ubicación: Frente

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Agua: Sí

Cloaca: Sí

Gas: Sí

Pavimento: Sí

Alquiler

Operación

Terreno/Lote

Tipo

0 (cero)

Dormitorios

0 (cero)

Ba√Īos

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

1,585 m2

Sup. total

0 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

1,585 m2

Sup. de terreno

0 a√Īos

Antig√ľedad

Excelente

Estado

Oeste

Orientación

Frente

Ubicación

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

Sí

Agua

Sí

Cloaca

Sí

Gas

Sí

Pavimento

Alquiler$380,000
(expensas: A consultar)

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Dormitorios: 0Sup: 0m2Ba√Īos: 0
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Operación:

Tipo:

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Sup. cubierta:

Dormitorios:

Ba√Īos:

Cocheras:

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