Fondo de comercio céntrico Cervecería Ataliva en la galería más vistosa de Villa la Angostura "El Mercado"
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Tipo de propiedad

Fondo de Comercio

Superficie total

156 m2

Dormitorios

0 (cero)

Baños / Toillete

3 bñ

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Fondo de Comercio

Superficie total

156 m2

Dormitorios

0 (cero)

Baños / Toillete

3 bñ

Cocheras

0 (fija)

Venta
US$ 78,000

(expensas: A consultar)

Fondo de comercio céntrico Cervecería Ataliva en la galería más vistosa de Villa la Angostura "El Mercado"

Av. Arrayanes al 400, Villa La Angostura, Neuquén, Argentina

Características de la propiedad

Fondo de Comercio en Venta Cervecería restaurante Céntrico "Ataliva" Ubicación: Av. Arrayanes 450 Reconocida Cervecería de gran calidez humana ubicada en “El Mercado” la galería más vistosa de Villa la Angostura, con un estilo vintage. Con una propuesta gastronómica de calidad, entre exquisitas pizzas, hamburguesas, picadas y tapas, junto a las mejores cervezas regionales y un cálido ambiente de atención muy cuidada, esta cervecería restaurante es uno de los favoritos del público local, y muy aclamada por los turistas que visitan la localidad. Su ubicación estratégica en la reconocida galería El Mercado, la cual cuenta con un estilo único en la angostura construida con materiales reciclados y refaccionados dándole un look vintage muy vistoso, hace que tanto en temporada alta como baja, siempre tenga mucho movimiento turístico, ya que la galería no solo se encuentra en la entrada del pueblo, sino que además está conformada por una diversidad de propuestas tanto gastronómicas como de otros rubros, entre ellos alquiler de autos, departamentos turísticos, desarrolladora inmobiliaria, etc. Son 2 locales unidos los cuales cuentan en total con 156m2 cubiertos, 3 baños, una barra con choperas para tirar cerveza fresca y una cómoda cocina bien equipada con hamburguesera, freidora, freezers, horno a gas, horno eléctrico, etc. El vistoso salón está dividido en dos sectores en los que entran 50 comensales, el cual cuenta en un sector con un televisor donde suelen pasar los eventos deportivos más importantes, mundial de futbol, olimpiadas, superclásicos, etc. Y un gran patio a disposición con mucho sol durante todo el día, donde entran otros 50 comensales más. Ataliva en tan solo 3 años activos logró ir superando su facturación anual año a año y posicionarse rápidamente como una de las mejores cervecerías y de las más recomendadas en Villa la Angostura, esto gracias al trabajo profesional, la calidez y atención, tanto con el público local como con el turista visitante, y su estratégico lugar en la entrada de la reconocida galería El mercado, la cual está proyectada expandirse en los próximos años, junto a un amplio estacionamiento y una propuesta de excelente gastronomía. Durante la pandemia Ataliva realizó un excelente trabajo de delivery, y en el verano hizo ventas récord por el gran flujo de turismo sin precedentes que tuvo la última temporada. Su actual facturación hace de este fondo de comercio una excelente unidad de negocio, con la posibilidad de recuperar la inversión en un mediano plazo. Actualmente el alquiler ronda los $86.000 pesos, y los gastos de servicios varían según la temporada por el consumo, las expensas las cuales incluyen el mantenimiento del parque y áreas comunes, limpieza exterior del local, grupo electrógeno a disposición en caso de que se corte la luz (muy frecuente en esta zona) cuesta alrededor de $15.000. El fondo de comercio está en venta por un cambio de rubro de parte los propietarios. Y cuenta con la característica de estar habilitado como Pizzería y venta de artículos regionales, por lo que se podría implementar otra unidad de negocio además de la de cervecería restaurante. Ficha: Metros cubiertos: 156m2 Comensales: 50 en interior 50 en exterior Tipo de gastronomía: Cervecería restaurante Estado de la cocina: Excelente estado y bien equipada. Servicios: Luz, agua, Gas Servicios complementarios: Wifi (excelente conexión), TV satelital Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Dolores Smith, matrícula CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 317 © 2020 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son propiedad y operación independientes. Dolores Smith, adherida al sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II, CUIT 27-25567756-5, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 9 2944967597. PORQUÉ INVERTIR EN VILLA LA ANGOSTURA? Villa la Angostura es un paraíso muy recomendable para aquellos pequeños inversores que buscan tener un pie acá, invirtiendo en un lote desde U$S 25.000 dólares, hasta familias que están buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o cabaña. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. También es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy rápido gracias a las ventas que estamos teniendo. Además, contamos con complejos de cabañas y hosterías en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad. Villa La Angostura, Bariloche y San Martín de los Andes están abiertas para recibir a turistas e inversores. Contanos cuándo querés venir y te asesoramos para ver qué requisitos están pidiendo. Actualmente están ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior, libre de Covid. En simultáneo con la fuerte expansión que evidencia la inversión en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblemáticos de la región como Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes. Esta situación se está dando en el contexto del Covid-19 por la elección de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades más pequeñas donde el riesgo de contagio es mucho más bajo. Hoy en día con el teletrabajo la gente está buscando calidad de vida y entornos más naturales. Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorización permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades. La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo. Lo más buscado por el pequeño y mediano inversor son lotes, casas, cabañas y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities. La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque se estima que subirá fuerte en los próximos meses Post-Pandemia. Nunca sucedió, además, que las tasaciones en este sector bajen. Villa La Angostura, dentro de Patagonia Argentina, es un lugar conocido mundialmente, y como posee doble temporada ofrece una rentabilidad más que interesante. El destino Invierno ofrece un entorno inigualable con una de las mejores vistas del mundo para los amantes del Ski y deportes de invierno en el Centro de Ski Boutique Cerro Bayo, a tan sólo 5 minutos del centro de Villa la Angostura. Y en verano, las increíbles montañas, playas y lagos ofrecen un estilo de vacaciones en contacto directo con la naturaleza para los amantes de ella, los deportes al aire libre y el descanso. En total, se estima que la localidad cuenta con unos 100 días de temporada alta al año, más unos 100 días de temporada media. Luego, en temporada baja también hay ocupación, debido a que Villa La Angostura se posicionó como destino de gran cantidad de eventos, congresos y carreras de aventura. Hoy, con la brecha cambiaria del dólar, se puede construir un metro cuadrado por unos U$S 1000 dólares billete; el mismo metro que en diciembre de 2019 costaba arriba de U$S 1.500. Esta brecha no se sabe cuánto durará; lo que sí se sabe es que cuando termine, el que haya construido con estos valores actuales, podrá hacer la diferencia si desea entrar y salir del negocio. Y para aquellos que buscan quedarse con el inmueble, habrán pagado un precio que está en el piso histórico en el mercado de los bienes raíces. BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESTE AÑO DE PANDEMIA? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN? Muchos clientes nos llaman y preguntan si hay oportunidades en el contexto del Covid-19. La realidad es que estamos cerrando muy buenas operaciones para los clientes que poseen dólares billete en sus manos y están dispuestos a avanzar con Reservas y/o Boletos / Escrituras a la distancia. Los precios de publicación no se han modificado prácticamente, pero sí es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas más agresivas y lograr precios de compra muy convenientes, que para un lugar como Villa La Angostura, donde las propiedades cada año suben de precio, esto conlleva una excelente oportunidad de inversión. También es necesario recalcar que gran parte de las publicaciones de Bienes Raíces en esta localidad están sobrevaluadas. Pero desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales prácticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un Análisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios más que competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es difícil conseguir rebajas de precio ya que están publicadas a precios de cierre. SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL CONTEXTO DEL COVID-19 SIN PODER VIAJAR A VERLA? Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas prácticas en el rubro de Bienes Raíces, ofrecemos todas las garantías y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia. Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra página web con Fotografías Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como así también Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde está implantada la propiedad. Además ofrecemos Recorridos Virtuales con cámaras 360 y una descripción lo más pormenorizada posible. Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar vídeos con Drones personalizados, mostrando en un video más detallado las distintas vistas desde donde está cada planta de una casa, o desde donde se podrían construir distintas plantas en un lote, como así también podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuestión. Por último realizamos video llamadas en vivo para que el cliente pueda ir guiándonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ahí. Hoy en día, el buen uso de la tecnología ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ahí. Una vez que el cliente está seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiación para que el propietario la acepte, o bien abra una negociación hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedará a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibirá el mismo importe entregado sin ningún tipo de retención. Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijará fecha de Boleto y/o Escritura que se podrá efectuar ni bien se autoricen los viajes; y en algunos casos se pueden realizar operaciones con Poderes a favor de alguna persona de confianza del Comprador y Vendedor, para evitar viajar. QUÉ ES COLDWELL BANKER? La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes raíces estadounidense propiedad de Realogy, con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 países y territorios, es la red inmobiliaria más grande del mundo, afianzándose cada vez más como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes. El éxito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes raíces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitación de la mejor calidad y el conocimiento en bienes raíces mediante nuestros cursos, que son los más avanzados de Argentina. En Argentina, la marca ya cuenta con más de 30 oficinas distribuidas estratégicamente, con más de 500 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Raíces. Los altos estándares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garantía para el comprador de bienes raíces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentación que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta Queremos asesorarte y acompañarte a encontrar la mejor inversión para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudará a lograr la mejor negociación en la compra de un inmueble, en un año donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociación lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero público, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena más grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que más están vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando Bariloche y Villa la Angostura.

Operación: Venta

Tipo: Fondo de Comercio

Dormitorios: 0 (cero)

Baños: 3 (tres)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 156 m2

Sup. cubierta: 156 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 0 m2

Antigüedad: 3 años

Estado: Bueno

Orientación: No disponible

Ubicación: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Alumbrado Público:

Amoblado:

Apto comercial:

Apto gastronómico:

Calefacción:

Calefacción por radiadores:

Cocina propia:

Estilo Rústico:

Grupo Electrógeno:

Heladera:

Lavavajilla:

Microondas:

Zona apta para turismo:

Agua:

Cloaca:

Gas:

Internet:

Pavimento:

Telefono:

Televisión - Satelital:

WiFi:

Venta

Operación

Fondo de Comercio

Tipo

0 (cero)

Dormitorios

3 (tres)

Baños

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

156 m2

Sup. total

156 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

0 m2

Sup. de terreno

3 años

Antigüedad

Bueno

Estado

No disponible

Orientación

No disponible

Ubicación

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

Alumbrado Público

Amoblado

Apto comercial

Apto gastronómico

Calefacción

Calefacción por radiadores

Cocina propia

Estilo Rústico

Grupo Electrógeno

Heladera

Lavavajilla

Microondas

Zona apta para turismo

Agua

Cloaca

Gas

Internet

Pavimento

Telefono

Televisión - Satelital

WiFi

VentaUS$78,000
(expensas: A consultar)

Av. Arrayanes al 400, Villa La Angostura, Neuquén, Argentina
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