EXCLUSIVO LOTE CON VISTA Y COSTA DE LAGO en Villa Traful Ruta 65  S/N
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EXCLUSIVO LOTE CON VISTA Y COSTA DE LAGO en Villa Traful Ruta 65  S/N
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Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

15,145 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os / Toillete

0 b帽

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Terreno/Lote

Superficie total

15,145 m2

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os / Toillete

0 b帽

Cocheras

0 (fija)

Venta
US$ 1,650,000

(expensas: A consultar)

EXCLUSIVO LOTE CON VISTA Y COSTA DE LAGO en Villa Traful Ruta 65 S/N

Ruta Provincial Nro 65 S/N, Villa Traful, Los Lagos, Neuqu茅n, Argentina

Caracter铆sticas de la propiedad

EXCLUSIVO LOTE CON COSTA DE LAGO - EXCELENTE UBICACI脫N C脡NTRICA SOBRE RUTA ASFALTADA: Cuenta con 15.145,3 m2 ideal para inversi贸n (1,5 HECT脕REAS). Excelente factibilidad constructiva. Con una inmejorable y estrat茅gica ubicaci贸n, con hermosa vista abierta al lago, cuenta con acceso a todos los servicios. Sobre ruta pavimentada. Su localizaci贸n lo hace la combinaci贸n perfecta para la construcci贸n de locales y departamentos de alquiler tur铆stico o como para una exclusiva vivienda familiar, lo que asegura una renta fija y representa una muy buena oportunidad para inversores. En la tranquilidad y belleza propia de Villa Traful se encuentra a la venta este lote 煤nico con vista y costa al lago Traful. El lote regular y plano cuenta con la ventaja de tener una amplia loma y natural sobre el extremo que da al lago, dando una vista privilegiada de 360 grados en altura, lo que garantiza una vista plena y franca al lago. A tan solo 300 metros se encuentra el puerto de Villa Traful, atractivo tur铆stico junto a las playas. Los lotes vecinos cuentan con la ventaja de ya estar edificados con viviendas familiares, por lo que es posible planificar un desarrollo sin la sorpresa de futuras construcciones aleda帽as. La fracci贸n es arbolada tanto con vegetaci贸n aut贸ctona de Coihues, cipreses, como tambi茅n Pinos Oregon. Villa Traful se encuentra a 25km de la ruta de los 7 lagos (Ruta 40) la cual conecta San Martin de los andes con Villa la Angostura. Por el otro lado a 33km, se encuentra la ruta 237 la cual bordea el R铆o Limay, famoso por la pesca, el cual nace en el lago Nahuel Huapi, junto a Bariloche, localidad ubicada a tan s贸lo 100km de Villa Traful, donde adem谩s se encuentra el aeropuerto internacional mas cercano. Los servicios pasan por el frente del lote. Dimensiones: Superficie Total: 15.145,27m2: Tipo subdivisi贸n: Simple Frente Terreno: 75 m Fondo Terreno: 200 m Tipo Terreno: Plano con una loma en un extremo, bosque Forma del terreno: regular Servicios Gas natural: Si Luz: Si Agua Corriente: Si Uso predominante: 鈥 Alojamiento Tur铆stico Clase Categor铆a M铆nimo M谩ximo HOTEL 3 a 5 estrellas 20 plazas - 70 plazas CABA脩AS 4 y 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u - 7 unid./42 plazas HOSTERIA 3 a 5 estrellas 8 plazas - 50 plazas APARTHOTEL 3 a 5 estrellas 3 unid./ 2 plazas c/u - 7 unid./42 plazas 鈥 Equipamiento Tur铆stico: 鈥 Gastron贸mico (Restaurantes 鈥 Confiter铆as 鈥 salones de t茅) 鈥 Esparcimiento recreativo y cultural 鈥 Esparcimiento deportivo, cualquiera sea condicionado a la existencia de alojamiento tur铆stico 鈥 Esparcimiento deportivo tal como tenis - canotaje - kayak - golf, entre otros, sujeto a an谩lisis de la Oficina T茅cnica. Uso complementario: 鈥 Residencial 鈥 Vivienda unifamiliar: Indicadores urban铆sticos: El valor de F.O.S. m谩x. = 0,08 (es decir que para este lote publicado se podr谩 construir sobre el suelo un total de 1211mts cuadrados) y el de F.O.T. m谩x. = 0,14 (es decir que para este lote publicado se podr谩 construir en total sumando todas las plantas que se construyan, un total de 2120mts cuadrados), Vol煤menes edificados: De acuerdo a los siguientes usos se podr谩 construir un m谩ximo de: Caba帽as: Un volumen cada 3000 m虏 (En este lote se podr谩n construir hasta 5 unidades) Hotel, Hoster铆a, Aparthotel: Un volumen cada 5000 m虏 (En este lote se podr谩n construir hasta 3 unidades) Residencial Unifamiliar y Equipamiento Tur铆stico: Un volumen cada 7500 m虏 (En este lote se podr谩n construir hasta 2 Unidades) Retiro de Fondo: Sobre la costa del lago deber谩 existir un retiro de 50 m a partir de la l铆nea de ribera. Retiro de la l铆nea Municipal: la L铆nea de Edificaci贸n deber谩 retirarse un m铆nimo de 6.00 m de la L铆nea Municipal. Retiros laterales: no podr谩 construirse sobre la L铆nea Medianera; la construcci贸n deber谩 tener un retiro lateral m铆nimo de 6.00 m. Sobre la L铆neas de Edificaci贸n laterales, la altura de la construcci贸n ser谩 de 4.50 m como m谩ximo, pudiendo crecer a partir de all铆 hasta los 7.50 m de altura. Distancia m铆nima entre edificaciones en una misma parcela ser谩 de 8 m, pudiendo modificar esta distancia, de acuerdo a la evaluaci贸n forestal. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Dolores Smith, matr铆cula CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II. Por lo tanto la intermediaci贸n y la conclusi贸n de las operaciones ser谩n llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuqu茅n, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del C贸digo Civil y Comercial de la Naci贸n y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediaci贸n y conclusi贸n por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripci贸n de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades f铆sicas. Venta sujeta a la obtenci贸n del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del t铆tulo o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 317 漏 2020 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker est谩 compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son propiedad y operaci贸n independientes. Dolores Smith, adherida al sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes CMYCPN 317 Folio 397 Tomo II, CUIT 27-25567756-5, Direcci贸n Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Tel茅fono + 54 9 2944967597. PORQU脡 INVERTIR EN VILLA LA ANGOSTURA? Villa la Angostura es un para铆so muy recomendable para aquellos peque帽os inversores que buscan tener un pie ac谩, invirtiendo en un lote desde U$S 25.000 d贸lares, hasta familias que est谩n buscando un cambio de vida y optan por comprar un departamento o caba帽a. O bien mudarse de casa, pasando por los amantes de vacacionar en el Sur, con ganas de comprar en pozo un departamento con costa de lago, pileta, sum. Tambi茅n es ideal para Desarrolladores Inmobiliarios que optaron por comprar grandes fracciones de tierra para lotear y vender, entrando y saliendo del negocio muy r谩pido gracias a las ventas que estamos teniendo. Adem谩s, contamos con complejos de caba帽as y hoster铆as en venta para aquellos que se quieran dedicar al turismo en una localidad con doble temporada y una excelente rentabilidad. Villa La Angostura, Bariloche y San Mart铆n de los Andes est谩n abiertas para recibir a turistas e inversores. Contanos cu谩ndo quer茅s venir y te asesoramos para ver qu茅 requisitos est谩n pidiendo. Actualmente est谩n ingresando personas que buscan un cambio de vida, o unas vacaciones diferentes, llenas de naturaleza y vida al exterior, libre de Covid. En simult谩neo con la fuerte expansi贸n que evidencia la inversi贸n en ladrillos en buena parte del interior de la Argentina, la Patagonia vuelve a atraer las miradas de quienes apuestan al real estate, de la mano de oportunidades en puntos emblem谩ticos de la regi贸n como Bariloche, Villa La Angostura y San Mart铆n de los Andes. Esta situaci贸n se est谩 dando en el contexto del Covid-19 por la elecci贸n de las personas de migrar de las grandes ciudades, hacia localidades m谩s peque帽as donde el riesgo de contagio es mucho m谩s bajo. Hoy en d铆a con el teletrabajo la gente est谩 buscando calidad de vida y entornos m谩s naturales. Resguardo frente a la volatilidad que muestra el mercado de capitales, revalorizaci贸n permanente del metro cuadrado, bajos costos de mantenimiento y posibilidades de renta son algunos de los argumentos que se conjugan para devolverle al Sur su riqueza como tierra de oportunidades. La Patagonia se ha reposicionado como una marca registrada en todo el mundo. Lo m谩s buscado por el peque帽o y mediano inversor son lotes, casas, caba帽as y desarrollos en pozo de departamentos premium con amenities. La compra de terrenos en la Patagonia aparece como un refugio excelente para los ahorros, sobre todo teniendo en cuenta el contexto internacional. El precio de la tierra en el Sur no tiene un valor previsible, aunque se estima que subir谩 fuerte en los pr贸ximos meses Post-Pandemia. Nunca sucedi贸, adem谩s, que las tasaciones en este sector bajen. Villa La Angostura, dentro de Patagonia Argentina, es un lugar conocido mundialmente, y como posee doble temporada ofrece una rentabilidad m谩s que interesante. El destino Invierno ofrece un entorno inigualable con una de las mejores vistas del mundo para los amantes del Ski y deportes de invierno en el Centro de Ski Boutique Cerro Bayo, a tan s贸lo 5 minutos del centro de Villa la Angostura. Y en verano, las incre铆bles monta帽as, playas y lagos ofrecen un estilo de vacaciones en contacto directo con la naturaleza para los amantes de ella, los deportes al aire libre y el descanso. En total, se estima que la localidad cuenta con unos 100 d铆as de temporada alta al a帽o, m谩s unos 100 d铆as de temporada media. Luego, en temporada baja tambi茅n hay ocupaci贸n, debido a que Villa La Angostura se posicion贸 como destino de gran cantidad de eventos, congresos y carreras de aventura. Hoy, con la brecha cambiaria del d贸lar, se puede construir un metro cuadrado por unos U$S 1000 d贸lares billete; el mismo metro que en diciembre de 2019 costaba arriba de U$S 1.500. Esta brecha no se sabe cu谩nto durar谩; lo que s铆 se sabe es que cuando termine, el que haya construido con estos valores actuales, podr谩 hacer la diferencia si desea entrar y salir del negocio. Y para aquellos que buscan quedarse con el inmueble, habr谩n pagado un precio que est谩 en el piso hist贸rico en el mercado de los bienes ra铆ces. BAJARON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESTE A脩O DE PANDEMIA? HAY OPORTUNIDADES DE INVERSI脫N? Muchos clientes nos llaman y preguntan si hay oportunidades en el contexto del Covid-19. La realidad es que estamos cerrando muy buenas operaciones para los clientes que poseen d贸lares billete en sus manos y est谩n dispuestos a avanzar con Reservas y/o Boletos / Escrituras a la distancia. Los precios de publicaci贸n no se han modificado pr谩cticamente, pero s铆 es cierto que en algunas propiedades se pueden hacer ofertas m谩s agresivas y lograr precios de compra muy convenientes, que para un lugar como Villa La Angostura, donde las propiedades cada a帽o suben de precio, esto conlleva una excelente oportunidad de inversi贸n. Tambi茅n es necesario recalcar que gran parte de las publicaciones de Bienes Ra铆ces en esta localidad est谩n sobrevaluadas. Pero desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una de las principales pr谩cticas que nos exige la marca es que, antes de publicar una propiedad, hagamos un An谩lisis Comparativo de Mercado para asegurarnos publicar propiedades a precio de mercado de acuerdo a operaciones efectivamente vendidas. De esa manera, nos aseguramos tener precios m谩s que competitivos en todas nuestras publicaciones, con lo cual a veces es dif铆cil conseguir rebajas de precio ya que est谩n publicadas a precios de cierre. SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL CONTEXTO DEL COVID-19 SIN PODER VIAJAR A VERLA? Desde Coldwell Banker Patagonia Lakes, una inmobiliaria con una marca internacional que avala buenas pr谩cticas en el rubro de Bienes Ra铆ces, ofrecemos todas las garant铆as y seguridades para que un cliente pueda avanzar, si lo desea, con una compra a la distancia. Primero que nada, armamos publicaciones en nuestra p谩gina web con Fotograf铆as Profesionales, Videos interactivos de Interiores y Exteriores, como as铆 tambi茅n Videos de Drones para apreciar las vistas, implantaciones y el barrio donde est谩 implantada la propiedad. Adem谩s ofrecemos Recorridos Virtuales con c谩maras 360 y una descripci贸n lo m谩s pormenorizada posible. Aparte de todo esto, a los clientes que quieran avanzar en este contexto sin poder venir a ver la propiedad personalmente, le ofrecemos la posibilidad de armar v铆deos con Drones personalizados, mostrando en un video m谩s detallado las distintas vistas desde donde est谩 cada planta de una casa, o desde donde se podr铆an construir distintas plantas en un lote, como as铆 tambi茅n podemos hacer un recorrido virtual 360 para apreciar el barrio o el recorrido desde el centro de la localidad hasta la propiedad en cuesti贸n. Por 煤ltimo realizamos video llamadas en vivo para que el cliente pueda ir gui谩ndonos en las dudas que tenga y pueda recorrer la propiedad como si estuviera ah铆. Hoy en d铆a, el buen uso de la tecnolog铆a ayuda a la toma de decisiones y permite poder apreciar una propiedad como si se estuviera ah铆. Una vez que el cliente est谩 seguro de que la propiedad es justo la que estaba buscando, le recomendamos realizar una Reserva formal por escrito donde se presentan las condiciones de pago, precio y/o financiaci贸n para que el propietario la acepte, o bien abra una negociaci贸n hasta que las dos partes se pongan de acuerdo en todos los puntos. Para darle formalidad a la Reserva, el comprador entrega el 6% del valor ofertado, y dicho importe, una vez aceptada la misma, quedar谩 a cuenta de precio. En caso de que el comprador rechace la oferta, el comprador recibir谩 el mismo importe entregado sin ning煤n tipo de retenci贸n. Una vez aceptada la Reserva por parte del Propietario, se fijar谩 fecha de Boleto y/o Escritura que se podr谩 efectuar ni bien se autoricen los viajes; y en algunos casos se pueden realizar operaciones con Poderes a favor de alguna persona de confianza del Comprador y Vendedor, para evitar viajar. QU脡 ES COLDWELL BANKER? La red Coldwell Banker Real Estate LLC es un sistema de bienes ra铆ces estadounidense propiedad de Realogy, con sede en Madison, Nueva Jersey. Fue fundada en 1906 en San Francisco y tiene aproximadamente 3.000 oficinas en 49 pa铆ses y territorios, es la red inmobiliaria m谩s grande del mundo, afianz谩ndose cada vez m谩s como una marca orientada a la estrategia global, teniendo presencia dominante en todos los continentes. El 茅xito conlleva la responsabilidad de otorgar a nuestros clientes el mejor servicio en la industria de los bienes ra铆ces. Esto se puede llevar a cabo otorgando capacitaci贸n de la mejor calidad y el conocimiento en bienes ra铆ces mediante nuestros cursos, que son los m谩s avanzados de Argentina. En Argentina, la marca ya cuenta con m谩s de 30 oficinas distribuidas estrat茅gicamente, con m谩s de 500 asesores que brindan un servicio profesional y personalizado, tanto con las propiedades como con los clientes que buscan invertir en Bienes Ra铆ces. Los altos est谩ndares de calidad que la marca exige a cada oficina es una garant铆a para el comprador de bienes ra铆ces que necesita de una Inmobiliaria en quien confiar, conociendo que se utilizan protocolos y manuales de procedimientos y un chequeo de la documentaci贸n que respalda cada una de las propiedades publicadas para la venta Queremos asesorarte y acompa帽arte a encontrar la mejor inversi贸n para tus ahorros. Contamos con un equipo profesional que te ayudar谩 a lograr la mejor negociaci贸n en la compra de un inmueble, en un a帽o donde se lograron los mejores descuentos en propiedades donde el poder de negociaci贸n lo tiene el que tiene el dinero. A su vez, contamos con el aval de un martillero p煤blico, abogados, escribanos y todo el soporte de una marca global, con la cadena m谩s grande de inmobiliarias del mundo: COLDWELL BANKER. Tenemos oficinas en todo el globo, pero hoy nos estamos focalizando en las dos que m谩s est谩n vendiendo en la Patagonia Argentina, abarcando Bariloche y Villa la Angostura.

Operaci贸n: Venta

Tipo: Terreno/Lote

Dormitorios: 0 (cero)

Ba帽os: 0 (cero)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 15,145 m2

Sup. cubierta: 0 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 15,145 m2

Antig眉edad: 0 a帽os

Estado: Bueno

Orientaci贸n: No disponible

Ubicaci贸n: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Accesibilidad C/ Movilidad Reducida: S铆

Acceso a la playa: S铆

Al bosque: S铆

Al lago: S铆

Alumbrado P煤blico: S铆

Apto comercial: S铆

Apto cr茅dito: S铆

Apto mascotas: S铆

Arboleda Aut贸ctona: S铆

Categor铆a: S铆

Corta distancia a pie centro: S铆

Costa de Lago: S铆

Escritura Inmediata: S铆

Frente a carretera: S铆

Luminoso: S铆

Ruta: S铆

Sobre Asfalto: S铆

Vista a la monta帽a: S铆

Zona apta para turismo: S铆

Agua: S铆

Gas: S铆

Pavimento: S铆

Venta

Operaci贸n

Terreno/Lote

Tipo

0 (cero)

Dormitorios

0 (cero)

Ba帽os

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

15,145 m2

Sup. total

0 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

15,145 m2

Sup. de terreno

0 a帽os

Antig眉edad

Bueno

Estado

No disponible

Orientaci贸n

No disponible

Ubicaci贸n

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

S铆

Accesibilidad C/ Movilidad Reducida

S铆

Acceso a la playa

S铆

Al bosque

S铆

Al lago

S铆

Alumbrado P煤blico

S铆

Apto comercial

S铆

Apto cr茅dito

S铆

Apto mascotas

S铆

Arboleda Aut贸ctona

S铆

Categor铆a

S铆

Corta distancia a pie centro

S铆

Costa de Lago

S铆

Escritura Inmediata

S铆

Frente a carretera

S铆

Luminoso

S铆

Ruta

S铆

Sobre Asfalto

S铆

Vista a la monta帽a

S铆

Zona apta para turismo

S铆

Agua

S铆

Gas

S铆

Pavimento

VentaUS$1,650,000
(expensas: A consultar)

Ruta Provincial Nro 65 S/N, Villa Traful, Los Lagos, Neuqu茅n, Argentina
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Precio
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