Casa - Baltimore
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Casa - Baltimore
Casa - Baltimore
Casa - Baltimore

Tipo de propiedad

Casa

Superficie total

86 m2

Dormitorios

3 (tres)

Ba帽os / Toillete

1 b帽

Cocheras

0 (fija)

Tipo de propiedad

Casa

Superficie total

86 m2

Dormitorios

3 (tres)

Ba帽os / Toillete

1 b帽

Cocheras

0 (fija)

Venta
US$ 70,345

(expensas: A consultar)

Casa - Baltimore

1633 Gorsuch Ave, Baltimore, Maryland, Estados Unidos

Caracter铆sticas de la propiedad

Inversi贸n: - Casa lista en 120 d铆as, con renta asegurada desde el d铆a 121 de la firma de la escritura (cierre). - Valor de la casa: $13.750 - Valor de la remodelaci贸n: $82.000 - Gastos de cierre incluido processing Fee: $4.995 - El valor total de la propiedad con remodelaci贸n es de $95.750, m谩s los gastos de cierre y processing fee, queda un importe final de: $XX. - La casa tiene una renta neta, luego de pagar Property Management, Seguros e impuestos de $647, es decir una renta anual aproximada del 10,90% (incluido en el an谩lisis los gastos de cierre). - Los gastos de cierre (incluidos en el precio), incluyen creaci贸n de LLC en Florida con N煤mero de Identificaci贸n de Impuesto Federal y acuerdo operacional - El property management es 10% del monto mensual del alquiler Inversi贸n con pr茅stamo: Acerca del pr茅stamo - La casa tiene un pr茅stamo hipotecario pre aprobado, con una tasa del 9% anual, que si se tiene en cuenta que el rendimiento es mayor que la tasa, produce un apalancamiento positivo. - El plazo del cr茅dito es de 5 a帽os, durante los cuales solo se paga intereses, es decir que no se amortiza capital. - A los 5 a帽os el inversor cuenta con alguna de las siguientes alternativas: * Poner en venta la propiedad con anterioridad, ganando sobre el 100% de la revalorizaci贸n de la propiedad, aunque haya pagado un porcentaje. * Cancelar el cr茅dito * Renovar el cr茅dito Inversi贸n: - Casa a lista en 120 d铆as, con renta asegurada desde el d铆a 121 de la firma de la escritura (cierre). - Valor de la casa: $13.750 - Valor de la remodelaci贸n: $82.000 - Costo Adjudicaci贸n del cr茅dito: $1.600 - Gastos de cierre incluido processing Fee: $4.995 - Pr茅stamo: -$32.000 - El valor total de la propiedad con remodelaci贸n es de $95.750, menos el cr茅dito, m谩s los gastos de cierre, processing fee y adjudicaci贸n del cr茅dito, queda un importe final de: $70.345. - La casa tiene una renta neta anual, luego de pagar Property Management, Seguros, impuestos e intereses del cr茅dito, de $8600, es decir una renta anual aproximada sobre el capital invertido del 12,22% (incluido en el an谩lisis todos los gastos de cierre). - Los gastos de cierre (incluidos en el precio), incluyen creaci贸n de LLC en Florida con N煤mero de Identificaci贸n de Impuesto Federal y acuerdo operacional - El property management es 10% del monto mensual del alquiler Acerca de la remodelaci贸n: - Casa reci茅n remodelada, con gastos de reparaci贸n cubiertos por 2 a帽os. - La remodelaci贸n incluye techos, sistema el茅ctrico y de plomer铆a, pisos, cocinas, ba帽os, ventanas, etc. S贸tano terminado. - Los techos tienen garant铆a de 12 a帽os - Las casas en Baltimore s贸lo incluyen cocina, heladera y sistema de calefacci贸n. El resto de los electrodom茅sticos pertenecen y son responsabilidad del inquilino. Acerca de los alquileres - Propiedad alquilada y alquiler asegurado por Compa帽铆a de Seguro los primeros 2 a帽os. - Despu茅s de los 2 a帽os, se puede continuar con el seguro de alquiler asegurado, el costo (aproximado) es el 5% del monto del alquiler. - Los contratos de alquiler en Baltimore tiene una duraci贸n de 3 a帽os Acerca de los seguros: - El seguro de las propiedades incluye da帽os a terceros hasta 2 millones de d贸lares, inundaci贸n e incendio y es de $150,000 por encima del valor de compra. - Seguro de turnover incluido los 2 primeros a帽os. Desde el tercer a帽o, se puede pagar seguro de turn over, que cubre reparaciones cuando se va inquilino. Costo 450 d贸lares anuales. Invertir Baltimore - Inversi贸n desde USD 80.000 - Rentas Brutas: 14% anual - Rentas Netas: 10% a 12% anual (despu茅s de pagar impuesto a la propiedad, seguro de la propiedad y del contrato de alquiler; y administraci贸n del alquiler) - Los contratos de alquiler tienen una duraci贸n de 3 a帽os - Salida de la inversi贸n de 3 a 5 a帽os (para vender a consumidor final) - Techo garantizado por 12 a帽os - Plazo 贸ptimo estimado de salida de inversi贸n: Para inversores activos puede ser de 2 a 4 a帽os o m谩s, dependiendo del barrio. Para inversores pasivos es una buena alternativa - Revalorizaci贸n estimada de 5% anual - La salida de tu inversi贸n puede ser a un usuario local o a un inversor internacional. Hay un gran mercado de salida. - Perfil del inquilino: trabajador local Acerca de Baltimore - Es la ciudad de Estados Unidos con los rendimientos m谩s altos en propiedades de renta - A una hora en tren de Washington, le dice ciudad sat茅lite de Washington ya que mucha gente trabaja en Washington y vive en Baltimore - Posee el 2do puerto m谩s importante de la Costa Este - La poblaci贸n 鈥渕illennials鈥 (j贸venes de 18 a 35 a帽os de edad) creci贸 un 16% en los 煤ltimos 5 a帽os - Poblaci贸n aprox. de 621.000 - Ingreso promedio por vivienda: 70.000 d贸lares - John Hopkins Hospital, uno de los mejores hospitales de U.S. y mayor generador de empleos de la ciudad Comercializa globUp www.globup.co

Operaci贸n: Venta

Tipo: Casa

Dormitorios: 3 (tres)

Ba帽os: 1 (uno)

Toilette: No

Cocheras: 0 (fija)

Sup. total: 86 m2

Sup. cubierta: 0 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 0 m2

Antig眉edad: 85 a帽os

Estado: Bueno

Orientaci贸n: No disponible

Ubicaci贸n: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: A consultar

Calefacci贸n central: S铆

Agua: S铆

Cloaca: S铆

Gas: S铆

Venta

Operaci贸n

Casa

Tipo

3 (tres)

Dormitorios

1 (uno)

Ba帽os

No

Toilette

0 (fija)

Cocheras

86 m2

Sup. total

0 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

0 m2

Sup. de terreno

85 a帽os

Antig眉edad

Bueno

Estado

No disponible

Orientaci贸n

No disponible

Ubicaci贸n

No

Apto profesional

A consultar

Expensas

S铆

Calefacci贸n central

S铆

Agua

S铆

Cloaca

S铆

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VentaUS$70,345
(expensas: A consultar)

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