CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS
CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS
CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS
CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS

Tipo de propiedad

Casa

Superficie total

308 m2

Dormitorios

4 (cuatro)

Ba帽os / Toillete

5 b帽 / 1 tl

Cocheras

2 (fija)

Tipo de propiedad

Casa

Superficie total

308 m2

Dormitorios

4 (cuatro)

Ba帽os / Toillete

5 b帽 / 1 tl

Cocheras

2 (fija)

Propiedad inactiva

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CASA A LA LAGUNA EN PUERTOS

Casa en Puertos a la laguna, Escobar, G.B.A. Zona Norte, Argentina

Caracter铆sticas de la propiedad

En venta imponente casa de 308,15 m2 totales construida sobre un lote de 853m2 con orientaci贸n Oeste, con salida propia a la laguna en Costas, barrio premium de Puertos del Lago, Nordelta II y conectado a su lago central. Dise帽ada de estilo moderno, para ser c贸moda y aprovechar la luz natural del d铆a. Distribuida en dos plantas de estilo moderno sobre terreno interno de 853m2 con orientaci贸n Oeste y salida al lago central ubicado dentro del Barrio Costas dentro del emprendimiento Puertos. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2022 | FINANCIACI脫N Planta Baja: Hall de entrada, Living comedor apaisado con ventanales de 2,60m de altura, cocina integrada con amplio espacio de guardado con despensa e isla central. Toilette, Habitaci贸n de hu茅sped con ba帽o completo. Lavadero amplio. Galer铆a cubierta con parrilla exterior semicubierta con frentes, revestida con ladrillos refractarios. Puertas bajo parrilla de chapa con marco de hierro color negro; y barra con sector de lavado. Ba帽o de piscina; y se entrega con piscina de 9x4 m con solarium y borde infinito, con iluminaci贸n led (3 focos), solarium t茅rmico y bomba con borde infinito. Entrada vehicular frontal y veredas exteriores, con cochera cubierta para dos autos Planta Alta: 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y los otros dos dormitorios con ba帽o completo con conducto de ropa sucia. SE ENTREGA TERMINADA EN JUNIO 2022. ESPECIFICACIONES: COCINA Y LAVADERO: Cocina Mesada de granito negro brasil con pileta doblel de acero inoxidable marca Johnson. Grifer铆a monocomando de mesada y Cocina a gas anafe acero inoxidable marca Domec y con horno el茅ctrico empotrado marca Domec. Lavadero Mesada de granito negro brasil con Pileta de lavar simple de acero inoxidable marca Mi Pileta. Grifer铆a monocomando de mesada, marca FV l铆nea Arizona. GRIFER脥AS Y ARTEFACTOS: de cocina, ba帽os, lavadero y parrilla ser谩n Griferias FV modelo Libby. Artefactos Roca modelo M贸naco. MUEBLES Bajo mesada e isla en cocina: Melamina color negro mate o gris grafito y con detalles color madera con canto abs y cierre suave. En lavadero: Melamina color seg煤n proyecto con canto abs. La despensa se entregar谩 con puertas con frentes y estantes, mismo color que lavadero y con el sistema 鈥減ush鈥. Frentes de placards e interiores completos. Vestidor completo con melamina con textura de lino. MESADAS: Cocina: Mesada y z贸calo 5cm Granito negro. Lavadero: Mesada y z贸calo 5cm de granito negor Boreal. En ba帽os mesada de Marmotech estatuario milano color Calacatta o Travertino con bacha dentro de la mesada. En parrilla mesada granito negro. Especificaciones t茅cnicas: REVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevar谩n revestimiento pl谩stico con textura de granulado medio (mix) de marca 鈥淨uimtex鈥 y detalles en madera Timbo seg煤n proyecto.. Las paredes interiores se terminar谩n con revoque grueso, y 2 manos de enduido. Las mamposter铆as y cielorrasos de durlock interiores ser谩n pintados con las manos de pintura necesarias de l谩tex al agua, color blanco. CARPINTER脥AS. Ventanas de Aluminio alta prestaci贸n color negro mate con DVH tipo fija, banderola o corrediza (seg煤n proyecto), con mosquitero. Hasta la altura de 2,60 mts. L铆nea HA62. Puertas exteriores: Entrada de servicio puerta de vidrio de alumunio, color negro mate. Herrajes en acero inoxidable. Puerta principal de madera haciendo juego con las maderas exteriores. Puertas interiores: Puerta placa con marco de chapa y hoja de MDF pintada en blanco.Herrajes en acero inoxidable. Se colocar谩 en sector comedor, revestimiento de madera. PISOS: -Living/Comedor/Cocina/Expanionsi贸n galer铆a/ Dormitorios: Porcelanato LEGNI ID脡NTICA ACACIA marca ILVA. -Ba帽os: porcelanato marca ILVA modelo AUGUSTUSL con guarda acero perimetral. CIELORRASOS Los cielorrasos ser谩n de placa de roca de yeso Marca 鈥淒urlock鈥 de 12,5 mm de espesor con la perfiler铆a propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y dem谩s elementos que integran el sistema. Llevar谩 bu帽a perimetral 8. ESCALERA Escalera de hormig贸n a la vista con revestimiento de madera resistente (espesor 3cm). Tono a definir con cliente Baranda de hierro en planchuela 20x40 con terminaci贸n negro mate. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalaci贸n cloacal ir谩 conectada a la red general propia del barrio. La misma contar谩 con c谩mara de inspecci贸n y de ser necesario con boca de inspecci贸n para acceder correctamente en caso de obstrucci贸n. Tambi茅n contar谩 con ventilaci贸n en c谩mara de inspecci贸n y en el inodoro m谩s alejado. El agua fr铆a ser谩 provista por la red general con ca帽os bajo tierra y ser谩 impulsada por una bomba presurizadora. Tambi茅n contar谩 alternativamente con conexi贸n directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las ca帽er铆as de alimentaci贸n de agua fr铆a y caliente ser谩n de termofusi贸n. Se deber谩 tener en cuenta alimentaci贸n para pileta y riego. El agua caliente ser谩 provista por caldera dual, mural marca Triangular de ventilaci贸n forzada y termotanque de alta recuperaci贸n marca ORBIS O RHEEM con circuito independiente. Se prever谩 la instalaci贸n correspondiente para lavarropas y lavavajilla as铆 como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisi贸n de agua fr铆a y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario tendr谩 llaves de paso para agua fr铆a y caliente. La instalaci贸n de Gas se realizar谩 con ca帽er铆as de polietileno. Se colocar谩n llaves de paso y se cumplir谩 en los materiales e instalaci贸n con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. As铆 mismo los ca帽os y rejillas de ventilaci贸n utilizados ser谩n aprobados por Gas del Estado. Esta instalaci贸n alimentar谩 la cocina, caldera mural y termotanque. Las instalaciones deber谩n contar con las pruebas hidr谩ulicas necesarias. INSTALACI脫N EL脡CTRICA: Se llevar谩 un cable subterraneo tipo "Sintenax" desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que ser谩 de 48 bocas. 脡ste contar谩 con llave de corte general, disyuntores y llaves t茅rmicas. Tendr谩 no m谩s de 15 bocas por circuito con llave t茅rmica de 10 amp. para circuitos de iluminaci贸n y de 15 amp. para tom谩s. Los Aire Acondicionados tendr谩n sus circuitos independientes e ir谩n con t茅rmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4 mm. Los cables ser谩n normalizados con los colores correspondientes, e ir谩n por ca帽os corrugados reforzados en losas y ca帽os corrugados en paredes. Todos los circuitos contar谩n con puesta a tierra. La instalaci贸n contar谩 con conexiones para termostato de calefacci贸n, telefon铆a, televisi贸n, internet y para la bomba presurizadora. Adem谩s, se dejar谩 instalada la bomba de pileta y previsto la preinstalaci贸n para el tablero de riego junto al grupo electr贸geno. La instalaci贸n ser谩 aprobada por electricista matriculado. INSTALACI脫N DE CALEFACCI脫N: La casa contar谩 con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estar谩 dividida en circuitos de polietileno reticulado y colector, la cual ser谩 regulada con 2 termostatos de tipo manual, uno ubicado en Planta Baja y otro en Planta Alta. Las instalaci贸n deber谩 contar con las pruebas hidr谩ulicas necesarias. INSTALACI脫N AIRE ACONDICIONADO Se deber谩 proveer la instalaci贸n de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: dormitorios, living comedor, cocina y dependencia. Las cajas deben contener las instalaciones mec谩nicas junto con la alimentaci贸n el茅ctrica para la futura conexi贸n de los equipos Split, facilitando la vinculaci贸n entre la unidad interior con la exterior, e incorporando adem谩s tanto un ca帽o el茅ctrico vac铆o como opci贸n de vinculaci贸n entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores. HERRER脥A: Las Herrer铆as ser谩n pintadas con una mano de convertidor de 贸xido y dos manos de esmalte sint茅tico color negro mate. - Baranda escalera, planchuelas de 20x40. - Baranda balcones, planchuela amurada con grampas - Conductos de ventilaci贸n en parrilla de 35mm de di谩metro con tapa/sombrerete superior. Incluir base para amurar en losa. Color negro mate. - Puerta sala de m谩quina . 2 hojas de chapa doblada con ventilaci贸n superior e inferior. Marco de hierro color negro mate. - G谩rgolas. Conducto de zinc de 15x10 amurado en muro de carga y zingueria color negro para facilitar la bajada de agua. Z脫CALOS Los z贸calos de toda la casa ser谩n de madera 5cm de altura y 14mm de espesor. EXTERIOR Se entregar谩 el terreno nivelado y sembrado con semillas de pasto. Se colocar谩 tranqueras para el acceso a la parte trasera del jard铆n. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del t铆tulo de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediaci贸n y conclusi贸n de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores P煤blicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 漏 2021 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operaci贸n Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker est谩n registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Operaci贸n: Venta

Tipo: Casa

Dormitorios: 4 (cuatro)

Ba帽os: 5 (cinco)

Toilette: S铆

Cocheras: 2 (fija)

Sup. total: 308 m2

Sup. cubierta: 236 m2

Sup. descubierta: 0 m2

Sup. de terreno: 853 m2

Antig眉edad: -1 a帽os

Estado: Bueno

Orientaci贸n: Oeste

Ubicaci贸n: No disponible

Apto profesional: No

Expensas: $30,000

Aire Acondicionado individual: S铆

Al lago: S铆

Amarra: S铆

Amenities: S铆

Amoblado: S铆

Amoblado completo: S铆

Apto comercial: S铆

Apto cr茅dito: S铆

Apto mascotas: S铆

Caldera Central: S铆

Calefaccion por losa: S铆

Centro de deportes: S铆

Cerramientos de PVC: S铆

Deck: S铆

En construcci贸n: S铆

Escritura Inmediata: S铆

Gimnasio: S铆

Lavadero: S铆

Luminoso: S铆

Parrilla: S铆

Pileta: S铆

Preinstalaci贸n de A/A: S铆

Riego automatico: S铆

Ruta: S铆

Seguridad: S铆

Seguridad 24hs: S铆

Seguridad Diurna: S铆

Seguridad Porteria: S铆

Solarium: S铆

SUM: S铆

24 Hours Security: S铆

Agua: S铆

Cable: S铆

Cloaca: S铆

Cochera fija cubierta: S铆

Cochera fija descubierta: S铆

Cocheras: S铆

Gas: S铆

Internet: S铆

Losa radiante general: S铆

Pavimento: S铆

Seguridad nocturna: S铆

Telefono: S铆

WiFi: S铆

Venta

Operaci贸n

Casa

Tipo

4 (cuatro)

Dormitorios

5 (cinco)

Ba帽os

S铆

Toilette

2 (fija)

Cocheras

308 m2

Sup. total

236 m2

Sup. cubierta

0 m2

Sup. descubierta

853 m2

Sup. de terreno

-1 a帽os

Antig眉edad

Bueno

Estado

Oeste

Orientaci贸n

No disponible

Ubicaci贸n

No

Apto profesional

$30,000

Expensas

S铆

Aire Acondicionado individual

S铆

Al lago

S铆

Amarra

S铆

Amenities

S铆

Amoblado

S铆

Amoblado completo

S铆

Apto comercial

S铆

Apto cr茅dito

S铆

Apto mascotas

S铆

Caldera Central

S铆

Calefaccion por losa

S铆

Centro de deportes

S铆

Cerramientos de PVC

S铆

Deck

S铆

En construcci贸n

S铆

Escritura Inmediata

S铆

Gimnasio

S铆

Lavadero

S铆

Luminoso

S铆

Parrilla

S铆

Pileta

S铆

Preinstalaci贸n de A/A

S铆

Riego automatico

S铆

Ruta

S铆

Seguridad

S铆

Seguridad 24hs

S铆

Seguridad Diurna

S铆

Seguridad Porteria

S铆

Solarium

S铆

SUM

S铆

24 Hours Security

S铆

Agua

S铆

Cable

S铆

Cloaca

S铆

Cochera fija cubierta

S铆

Cochera fija descubierta

S铆

Cocheras

S铆

Gas

S铆

Internet

S铆

Losa radiante general

S铆

Pavimento

S铆

Seguridad nocturna

S铆

Telefono

S铆

WiFi

Propiedad inactiva

Informaci贸n del anunciante:

Inmobiliaria

Virginia Mattio CSI 6752 - Coldwell Banker Puerto Norte Group

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